Proyecto Plaza Vora Riu 19, Puerto de Sagunto

Proyecto de transformación de un local a 4 viviendas en el Puerto de Sagunto

Coste total del proyecto aproximado de 360.844 € con rentabilidad neta estimada del 7,17%

Datos clave

360.844 €

Coste total proyecto

28.320 €

Ingreso anual estimado

7,17%

Rentabilidad estimada

La propiedad

Descripción

¡Bienvenido a nuestro emocionante proyecto de transformación en el Puerto de Sagunto!

Nos complace presentarte nuestra iniciativa de transformación de un local sin uso actualmente en el Puerto de Sagunto. Este local, ubicado en un edificio con un uso predominante residencial plurifamiliar, será convertido en cuatro encantadoras viviendas que ofrecerán un estilo de vida moderno y cómodo.

Detalles del Proyecto:

  1. División del Local:
    • El local será dividido para dar lugar a cuatro viviendas.
    • Dos de las viviendas serán tipo apartamento, con una estancia que integra salón, comedor, cocina y dormitorio, además de un baño.
    • Las otras dos viviendas contarán con un diseño similar, con salón, comedor, cocina, un dormitorio y un baño.

Trabajos a Realizar:

  1. Tabiquería y Trasdosado con Aislamiento:
    1. Se llevará a cabo la construcción de tabiques y trasdosados para garantizar la privacidad y el aislamiento acústico entre las viviendas.
    2. Se implementará un aislamiento adecuado en las fachadas y medianeras para mejorar la eficiencia energética y el confort térmico.
  2. Acabados de Alta Calidad:
    1. Los acabados incluirán suelos, chapados, lucidos y falsos techos, seleccionados cuidadosamente para ofrecer durabilidad y estética.
  3. Carpinterías y Cerramientos:
    1. Se instalarán carpinterías exteriores e interiores de calidad para garantizar la seguridad y el confort en las viviendas.
  4. Instalaciones Interiores:
    1. Se realizarán las instalaciones eléctricas, de fontanería, saneamiento y ventilación necesarias para el correcto funcionamiento de las viviendas.

Beneficios del Proyecto:

  1. Viviendas Modernas y Funcionales:
    • Las viviendas ofrecerán un diseño contemporáneo y funcional que se adapta a las necesidades de la vida urbana actual.
  2. Localización Estratégica:
    • Ubicadas en el Puerto de Sagunto, las viviendas ofrecerán acceso fácil a servicios, comercios y áreas recreativas.

¡Contáctanos hoy para obtener más información y asegurar tu lugar en este emocionante proyecto de transformación!

Proyecto

En resumen, este piso en el Puerto de Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La posibilidad de transformarlo en dos unidades independientes ofrece un camino hacia la rentabilidad y el crecimiento a largo plazo.

Timings del proyecto

1 mes

Finalización de estudio
1 mes

1 mes post estudio

Firma de Arras
1 mes post estudio

2-3 meses post arras

Firma Escritura
2-3 meses post arras

1 mes post escritura

Inicio Reforma
1 mes post escritura

6-8 meses post inicio reforma

Proyecto Finalizado
6-8 meses post inicio reforma

1-2 meses post finalizado

Primeros Ingresos
1-2 meses post finalizado

1 mes

Finalización de estudio
1 mes

1 mes post estudio

Firma de Arras
1 mes post estudio

2-3 meses post arras

Firma Escritura
2-3 meses post arras

1 mes post escritura

Inicio Reforma
1 mes post escritura

6-8 meses post inicio reforma

Proyecto Finalizado
6-8 meses post inicio reforma

1-2 meses post finalizado

Primeros Ingresos
1-2 meses post finalizado
Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución



Mayo 2023

Firma de arras y preparación de documentos

Junio 2023

Firma escritura de compraventa




Junio 2023

Inicio reforma

Agosto 2023

Proyecto finalizado

Noviembre 2023

Primeros ingresos

Diciembre 2023

Mandato de Compra firmado con PropHero
01/04/2022
Oferta sobre la propiedad
10/06/2022
Firma escritura de compraventa
11/07/2022
Inicio reforma
27/07/2022
Proyecto terminado y primeros ingresos
14/10/2022

La zona Horta Nord

La zona conocida como L’Horta Nord está compuesta por 12 municipios del norte de la capital valenciana. La población total es de 228.000 habitantes. El aumento de población de L’Horta Nord ha sido 9 veces superior al aumento de población de toda la provincia de Valencia. El terreno tiene 140km2 y va desde Valencia hasta Sagunto.

L’Horta Nord tiene una renta media de 12.710€ con un crecimiento acumulado del 3,38% anual. entre 2015 y 2019.
En términos macroeconómicos, L’Horta Nord se está posicionando no solo como el hub logístico de la Comunidad Valenciana (Comunitat Valenciana) sino también como un destino interesante para grandes empresas como Mercadona que ha anunciado recientemente la apertura de su nueva sede operativa en Albalat donde trabajarán aproximadamente 3.000 personas (1.000 fijos y 2.000 trabajadores flexibles).

Por último, el polígono industrial denominado “Parc Sagunt” que se convertirá en uno de los mayores polígonos industriales de Europa con 3 millones de m2 con empresas como Mercadona, Crown Holding, Grupo Arnedo, Acotral, Zuvamesa, Jofemesa e Inlet Fish.

Principales infraestructuras e inversiones

Por su ubicación estratégica y su proximidad a la capital valenciana, L’Horta Nord es una de las zonas con mayor crecimiento económico en los últimos años. El Corredor Mediterráneo y la orografía hacen de esta zona un lugar muy interesante para las empresas logísticas (cercanía a Barcelona, ​​Madrid, Zaragoza y acceso al puerto de Valencia). Además, la AP7 y la red de autopistas conectan la zona no solo con la capital valenciana y Castellón sino también con el aeropuerto y la estación del AVE.
image-157

Oficinas Mercadona

Mercadona está desarrollando nuevas oficinas en el PAI Industrial (Programa de Actuación Integrada) de Albalat. Estas oficinas tendrán una superficie de 45.000m2. En la nueva oficina de Mercadona trabajarán 1.000 empleados fijos y 2.000 flexibles.

image-164

Parc Sagunt

Es una realidad empresarial que ocupa una parcela de tres millones de metros cuadrados, Parc Sagunt se concibe como un espacio industrial con un enorme potencial de crecimiento económico, estructural y humano. Se están desarrollando una serie de servicios con el fin de obtener el óptimo funcionamiento de las empresas y la satisfacción y bienestar de las personas que las integran.

image-171

Puerto de Sagunto

Desde 2006, Sagunto se ha convertido en uno de los principales puertos de entrada marítima de gas natural a la Península Ibérica y, además, en los últimos años se ha diversificado para empezar a exportar estos productos a terceros países. El puerto se ha convertido hoy en día polivalente, abriéndose a nuevos tráficos como vehículos, contenedores y graneles sólidos.

descarga (5)

Gigafactoría de Volkswagen

La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen.

Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.

Comparación de datos

Barrio SALAMANCA L’Horta Nord
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) 2.53 2.70
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) 3.67 4.30
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) 10.38% 16.56%
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) 9.96% 20.33%
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) 26.96% 21.17%
TASA DE DESEMPLEO 9.66% 9.34%
TASA POR DEFECTO* 3/5 2/5
TASA OCUPACIÓN* 1/5 1/5
RENDIMIENTO BRUTO 4.30% 5.46%

Desglose del proyecto

Concepto Total
Compra propiedad estimada 130.000 €
Reforma estimada 144.800 €
Técnicos, mobiliario, cambios de uso 40.148 €
Impuestos, Gastos de compra 14.200 €
Fee Búsqueda de Inquilinos 2.856 €
Real Estate Agent Fee 4.840 €
PropHero Fee 24.000 €
Inversión Total 360.844 €
Ingresos 28.320 € anuales
Gastos corrientes 1.080 € anuales
Gastos gestion 1.371 € anuales
Renta neta 25.869 €

Inmuebles recientes que algunos de nuestros clientes han comprado

Nuestros clientes lo dicen mejor

¿Cómo te podemos ayudar?

Con nuestro equipo nunca estás solo.
Te asesoramos de forma 100% gratuita.

Scroll to Top