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Proyecto Piso en Puerto de Sagunto – Teodoro 103

Proyecto de segregación de un piso con terraza en 2 unidades en Puerto de Sagunto

Coste total del proyecto aproximado de 179.620 eur con rentabilidad neta estimada del 7,29%

Datos clave

179.620 €

Coste total proyecto

15.000 €

Ingreso anual estimado

7,29 %

Rentabilidad estimada

La propiedad

Actual

El piso se sitúa en una ubicación privilegiada.

Esta segregación ofrece una oportunidad única de inversión al transformar un piso en 2 unidades de 1 habitación en el Puerto de Sagunto. El diseño y la distribución de las unidades brindarán espacios modernos y versátiles, ideales para vivir.

Con una ubicación estratégica junto al mar Mediterráneo y una excelente conectividad, Puerto de Sagunto se posiciona como una opción ideal para proyectos inmobiliarios de éxito. Su desarrollo urbanístico y sus modernas infraestructuras ofrecen un marco perfecto para la construcción de espacios comerciales, oficinas y viviendas, que satisfarán las necesidades de una demanda en crecimiento constante.

Además, su atractivo potencial no solo se basa en su belleza natural y su clima envidiable, sino también en el impulso económico de la zona, que atrae inversiones y genera oportunidades de negocio.

Esta inversión promete un retorno atractivo y la posibilidad de capitalizar el potencial de crecimiento de la zona.

Proyecto

Esta segregación ofrece una oportunidad única de inversión al transformar un piso en 2 unidades de 1 habitación en el Puerto de Sagunto. El diseño y la distribución de las unidades brindarán espacios modernos y versátiles, ideales para vivir.Con una ubicación estratégica junto al mar Mediterráneo y una excelente conectividad, Puerto de Sagunto se posiciona como una opción ideal para proyectos inmobiliarios de éxito. Su desarrollo urbanístico y sus modernas infraestructuras ofrecen un marco perfecto para la construcción de espacios comerciales, oficinas y viviendas, que satisfarán las necesidades de una demanda en crecimiento constante. Además, su atractivo potencial no solo se basa en su belleza natural y su clima envidiable, sino también en el impulso económico de la zona, que atrae inversiones y genera oportunidades de negocio.

Timings del proyecto

Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución



Agosto 2023

Firma de arras y preparacion documentacion para escritura compraventa; asi mismo avanzamos con prevision de fondos para licencias de obra

Septiembre 2023

Firma escritura de compraventa




Octubre 2023

Inicio reforma

Octubre 2023

Proyecto finalizado

Diciembre 2023

Primeros ingresos

Enero 2023

Mayo

Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución

Junio

Firma de arras y preparación de documentación para escritura compraventa. Así mismo avanzamos con previsión de fondos para licencias de obra

Junio

Firma escritura de compraventa

Agosto

Inicio reforma

Noviembre

Proyecto finalizado

Diciembre

Primeros ingresos
Mandato de Compra firmado con PropHero
01/04/2022
Oferta sobre la propiedad
10/06/2022
Firma escritura de compraventa
11/07/2022
Inicio reforma
27/07/2022
Proyecto terminado y primeros ingresos
14/10/2022

La zona Puerto de Sagunto

La zona conocida como L’Horta Nord está compuesta por 12 municipios del norte de la capital valenciana. La población total es de 228.000 habitantes. El aumento de población de L’Horta Nord ha sido 9 veces superior al aumento de población de toda la provincia de Valencia. El terreno tiene 140km2 y va desde Valencia hasta Sagunto.

L’Horta Nord tiene una renta media de 12.710€ con un crecimiento acumulado del 3,38% anual. entre 2015 y 2019.
En términos macroeconómicos, L’Horta Nord se está posicionando no solo como el hub logístico de la Comunidad Valenciana (Comunitat Valenciana) sino también como un destino interesante para grandes empresas como Mercadona que ha anunciado recientemente la apertura de su nueva sede operativa en Albalat donde trabajarán aproximadamente 3.000 personas (1.000 fijos y 2.000 trabajadores flexibles).

Por último, el polígono industrial denominado “Parc Sagunt” que se convertirá en uno de los mayores polígonos industriales de Europa con 3 millones de m2 con empresas como Mercadona, Crown Holding, Grupo Arnedo, Acotral, Zuvamesa, Jofemesa e Inlet Fish.

Principales infraestructuras e inversiones

Por su ubicación estratégica y su proximidad a la capital valenciana, L’Horta Nord es una de las zonas con mayor crecimiento económico en los últimos años. El Corredor Mediterráneo y la orografía hacen de esta zona un lugar muy interesante para las empresas logísticas (cercanía a Barcelona, ​​Madrid, Zaragoza y acceso al puerto de Valencia). Además, la AP7 y la red de autopistas conectan la zona no solo con la capital valenciana y Castellón sino también con el aeropuerto y la estación del AVE.
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Oficinas Mercadona

Mercadona está desarrollando nuevas oficinas en el PAI Industrial (Programa de Actuación Integrada) de Albalat. Estas oficinas tendrán una superficie de 45.000m2. En la nueva oficina de Mercadona trabajarán 1.000 empleados fijos y 2.000 flexibles.

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Parc Sagunt

Es una realidad empresarial que ocupa una parcela de tres millones de metros cuadrados, Parc Sagunt se concibe como un espacio industrial con un enorme potencial de crecimiento económico, estructural y humano. Se están desarrollando una serie de servicios con el fin de obtener el óptimo funcionamiento de las empresas y la satisfacción y bienestar de las personas que las integran.

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Puerto de Sagunto

Desde 2006, Sagunto se ha convertido en uno de los principales puertos de entrada marítima de gas natural a la Península Ibérica y, además, en los últimos años se ha diversificado para empezar a exportar estos productos a terceros países. El puerto se ha convertido hoy en día polivalente, abriéndose a nuevos tráficos como vehículos, contenedores y graneles sólidos.

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Gigafactoría de Volkswagen

La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen.

Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.

Comparación de datos

Barrio SALAMANCA L’Horta Nord
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) 2.53 2.70
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) 3.67 4.30
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) 10.38% 16.56%
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) 9.96% 20.33%
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) 26.96% 21.17%
TASA DE DESEMPLEO 9.66% 9.34%
TASA POR DEFECTO* 3/5 2/5
TASA OCUPACIÓN* 1/5 1/5
RENDIMIENTO BRUTO 4.30% 5.46%

Desglose del proyecto

Concepto Total
Compra propiedad estimada 110.000 €
Reforma estimada 35.000 €
Técnicos, mobiliario, gastos de compraventa, cambios de uso 9.200 €
Impuestos 11.000 €
Fees (6000€ por unidad) 12.000 €
Inversión Total 179.620 €
Ingresos 15.000 €
Gastos corrientes 760 € anuales
Gastos gestion 1.137 € anuales
Renta neta 17.201 €

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