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Nuevo proyecto: de residencia familiar a
12 viviendas con 7,04% de rentabilidad

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Inversión inmobiliaria inteligente

Queremos presentarte este nuevo proyecto que está disponible para invertir: la transformación de un edificio que se usaba como residencia familiar y un taller de coches, en 12 viviendas destinadas al alquiler de larga estancia. Estas 12 unidades, con buenos acabados, ofrecen una alta rentabilidad a sus inversores.

El proceso de reforma garantiza que las viviendas se entreguen completamente renovadas, semi amuebladas y listas para ser alquiladas. Este tipo de proyectos, que implican la conversión de locales o edificios en desuso en viviendas, representan una estrategia innovadora para aprovechar al máximo el potencial de los espacios urbanos.

La zona L’Horta Nord

La zona conocida como L’Horta Nord está compuesta por 12 municipios, al norte de la capital valenciana. La población total es de 311.632 habitantes. El aumento de población de L’Horta Nord ha sido 9 veces superior al aumento de población de toda la provincia de Valencia, por ello la demanda de alquileres es constante y cada vez más alta. Esta zona tiene 140km2 y se inicia desde Valencia hasta Sagunto.

L’Horta Nord tiene una renta media de 17.258€ con un crecimiento acumulado del 3,38% anual (entre 2015 y 2019).

En términos macroeconómicos, L’Horta Nord se está posicionando como el hub logístico de la Comunidad Valenciana, y también como un destino interesante para grandes empresas como Mercadona, que ha inaugurado recientemente su nueva sede operativa en Albalat, donde trabajan aproximadamente 3.000 personas (1.000 fijos y 2.000 trabajadores flexibles).

Por último, el polígono industrial denominado “Parc Sagunt”, que se convertirá en uno de los mayores polígonos industriales de Europa con 3 millones de m2 con empresas como Volkswagen, Mercadona, Crown Holding, Grupo Arnedo, Acotral, Zuvamesa, Jofemesa e Inlet Fish.

Desde 2006, Sagunto se ha convertido en uno de los principales puertos de entrada marítima de gas natural a la Península Ibérica y, además, en los últimos años se ha diversificado para empezar a exportar estos productos a terceros países. El puerto se ha convertido hoy en día polivalente, abriéndose a nuevos tráficos como vehículos, contenedores y graneles sólidos.

Datos clave

  • Vamos a transformar un edificio familiar y antiguo taller de coches, en 12 viviendas destinadas al alquiler de larga estancia:
      • 7 unidades de una habitación
      • 5 unidades tipo loft
  • Buenas calidades y acabados, con un resultado igual a viviendas de obra nueva.
  • Las 12 unidades se entregan totalmente reformadas y amuebladas, listas para ser alquiladas.
  • Ubicación: Calle Padre Claret, 16, Puerto de Sagunto.
    A escasos metros de Mercadona y con todos los servicios cerca: guarderías, colegios, restaurantes, farmacias… 
  • Comunicaciones:
      • Transporte público: a 4 minutos andando de la parada de autobús.
      • Coche: a 5 minutos de la playa y a 10 minutos de Parc Sagunt. Y a 30 minutos del centro de Valencia.

Comparación de datos

Barrio SALAMANCA L’Horta Nord
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) 2.53 2.70
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) 3.67 4.30
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) 10.38% 16.56%
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) 9.96% 20.33%
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) 26.96% 21.17%
TASA DE DESEMPLEO 9.66% 9.34%
TASA POR DEFECTO* 3/5 2/5
TASA OCUPACIÓN* 1/5 1/5
RENDIMIENTO BRUTO 4.30% 5.46%

El proyecto

La transformación de este edificio en 12 propiedades (7 de 1 habitación y 5 tipo loft) se va a realizar pensando en obtener viviendas cómodas y operativas para sus inquilinos, manteniendo un diseño moderno y acogedor.

Los trabajos de reforma incluirán:

Los números de la operación

Distribución V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7
Distribución m2
V1 39.55
V2 43.86
V3 40.06
V4 37.56
V5 35.91
V6 43.35
V7 39.45
Distribución PRECIO DE VENTA
V1 65,000.00 €
V2 65,000.00 €
V3 65,000.00 €
V4 65,000.00 €
V5 65,000.00 €
V6 65,000.00 €
V7 65,000.00 €
455,000.00 €
Distribución COMPRA ESTIMADA
V1 65,000.00 €
V2 65,000.00 €
V3 65,000.00 €
V4 65,000.00 €
V5 65,000.00 €
V6 65,000.00 €
V7 65,000.00 €
455,000.00 €
Distribución AJD 2%
V1 1,300.00 €
V2 1,300.00 €
V3 1,300.00 €
V4 1,300.00 €
V5 1,300.00 €
V6 1,300.00 €
V7 1,300.00 €
9,100.00 €
Distribución GASTOS COMPRA
V1 500.00 €
V2 500.00 €
V3 500.00 €
V4 500.00 €
V5 500.00 €
V6 500.00 €
V7 500.00 €
3,500.00 €
Distribución PODER NOTARIAL
V1 100.00 €
V2 100.00 €
V3 100.00 €
V4 100.00 €
V5 100.00 €
V6 100.00 €
V7 100.00 €
700.00 €
Distribución COSTE REFORMA
V1 37,572.50 €
V2 38,596.80 €
V3 35,252.80 €
V4 33,052.80 €
V5 31,600.80 €
V6 38,148.00 €
V7 34,716.00 €
248,939.70 €
Distribución COSTE MOBILIARO
V1 5,500.00 €
V2 5,500.00 €
V3 5,500.00 €
V4 5,500.00 €
V5 5,500.00 €
V6 5,500.00 €
V7 5,500.00 €
38,500.00 €
Distribución Segregación + Cambio uso
V1 1,900.00 €
V2 1,900.00 €
V3 1,900.00 €
V4 1,900.00 €
V5 1,900.00 €
V6 1,900.00 €
V7 1,900.00 €
13,300.00 €
Distribución Altas
V1 1,000.00 €
V2 1,000.00 €
V3 1,000.00 €
V4 1,000.00 €
V5 1,000.00 €
V6 1,000.00 €
V7 1,000.00 €
7,000.00 €
Distribución Técnicos
V1 2,500.00 €
V2 2,500.00 €
V3 2,500.00 €
V4 2,500.00 €
V5 2,500.00 €
V6 2,500.00 €
V7 2,500.00 €
17,500.00 €
Distribución Tasas y Licencias
V1 1,502.90 €
V2 1,543.87 €
V3 1,410.11 €
V4 1,322.11 €
V5 1,264.03 €
V6 1,525.92 €
V7 1,388.64 €
9,957.59 €
Distribución Tenant Searching Fee
V1 - €
V2 - €
V3 - €
V4 - €
V5 - €
V6 - €
V7 - €
- €
Distribución Real Estate Agent fee
V1 2,420.00 €
V2 2,420.00 €
V3 2,420.00 €
V4 2,420.00 €
V5 2,420.00 €
V6 2,420.00 €
V7 2,420.00 €
16,940.00 €
Distribución HONORARIOS
V1 6,000.00 €
V2 6,000.00 €
V3 6,000.00 €
V4 6,000.00 €
V5 6,000.00 €
V6 6,000.00 €
V7 6,000.00 €
42,000.00 €
Distribución TOTAL INVERSIÓN
V1 125,295.40 €
V2 126,360.67 €
V3 122,882.91 €
V4 120,594.91 €
V5 119,084.83 €
V6 125,893.92 €
V7 122,324.64 €
862,437.29 €
Distribución RENTA MENSUAL
V1 800.00 €
V2 800.00 €
V3 800.00 €
V4 800.00 €
V5 800.00 €
V6 800.00 €
V7 800.00 €
5,600.00 €
Distribución RENTA ANUAL
V1 9,600.00 €
V2 9,600.00 €
V3 9,600.00 €
V4 9,600.00 €
V5 9,600.00 €
V6 9,600.00 €
V7 9,600.00 €
67,200.00 €
Distribución COMUNIDAD
V1 150.00 €
V2 150.00 €
V3 150.00 €
V4 150.00 €
V5 150.00 €
V6 150.00 €
V7 150.00 €
1,050.00 €
Distribución SEGURO
V1 150.00 €
V2 150.00 €
V3 150.00 €
V4 150.00 €
V5 150.00 €
V6 150.00 €
V7 150.00 €
1,050.00 €
Distribución IBI
V1 200.00 €
V2 200.00 €
V3 200.00 €
V4 200.00 €
V5 200.00 €
V6 200.00 €
V7 200.00 €
1,400.00 €
Distribución PROP MANAGER
V1

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