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Invierte en alojamiento turístico con ocupación de 70~85%

Conoce más sobre este proyecto de 7 unidades destinadas al alquiler turístico en Valencia

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Inversión inmobiliaria inteligente

Este nuevo proyecto de cambio de uso, va a transformar un local amplio a pie de calle, en siete modernos apartamentos destinados al alquiler turístico. Cada una de las unidades, están diseñadas para convertirse en un alojamiento perfecto para sus huéspedes. Sus calidades y acabados estandarizados te los mostramos en la memoria de calidades.

Estos 7 inmuebles, serán entregados ya amueblados y decorados, listos para empezar a generar alta rentabilidad a sus inversores. Este tipo de proyectos, que implican la conversión de locales en desuso a unidades habitacionales, representan una estrategia innovadora de PropHero, para aprovechar al máximo el potencial de los espacios urbanos.

Datos clave

De un local situado en los bajos de un edificio residencial, se van a obtener 7 apartamentos, enfocados al alquiler turístico.
Excelentes calidades y acabados, que ofrecen un resultado prácticamente igual al de obra nueva.
Estos apartamentos se entregan totalmente reformados y amueblados, listos para generar alta rentabilidad.
El local cuenta con una buena ubicación, a escasos metros de la parada del bus y con fácil conexión al centro de Valencia. Además, en 10 minutos en coche encontramos la estación de trenes Joaquín Sorolla o la famosa playa de Pinedo, seleccionada como una de las mejores playas de Valencia.

Valencia, área clave de inversión

En 2023, la media de ocupación en alojamientos turísticos de la ciudad de Valencia fue de un 70-85%.  Concretamente, en el mes de septiembre, se registró una ocupación media del 89%. 

Esto sitúa la capital valenciana en el TOP 10 de las ciudades más visitadas de España, ocupando la octava posición en el ranking. Sumado al precio medio por noche de 75€, esta ciudad se convierte en un destino estratégico de inversión.

Valencia ha demostrado su atractivo turístico y la demanda sostenida de alojamiento durante los últimos años. Por ello, desde PropHero confiamos en la solidez de este proyecto, calculando una ocupación del 85%, tras dos años desde el inicio de su explotación.

Los nuevos activos de inversión, como este proyecto de cambio de uso, son una opción perfecta para diversificar tu portfolio de inversión, así como un alojamiento clave para atraer y satisfacer a sus huéspedes.

El futuro de la zona:

Actualmente se encuentra en construcción, a 18 minutos en coche del local, el nuevo pabellón deportivo “Roig Arena”, que cuenta con una inversión privada de 280 millones de euros. 

Con una superficie de 47.000m2, este espacio multiusos, será el centro de eventos deportivos y culturales más moderno de Valencia.

Con una capacidad para acoger a más de 15.000 asistentes en los partidos de baloncesto que allí se van a celebrar. Así como a más de 18.000 personas en la modalidad “Concierto”, el “Roig Arena” será una nueva atracción que ampliará el número de visitantes anuales de la ciudad y, por ello, la demanda de alojamiento turístico en Valencia.

Proyecto

En resumen, este piso en el Puerto de Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La primera planta se transformará en un piso de 5 habitaciones, ideal para alquiler por habitaciones, aprovechando la demanda estudiantil y de trabajadores en la zona. En la planta baja, se crearán dos unidades de 2 habitaciones cada una, proporcionando opciones versátiles para inquilinos. El ático se mantendrá como una vivienda tipo loft, ideal para atraer a profesionales y parejas.

Comparación de datos

Barrio SALAMANCA L’Horta Nord
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) 2.53 2.70
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) 3.67 4.30
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) 10.38% 16.56%
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) 9.96% 20.33%
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) 26.96% 21.17%
TASA DE DESEMPLEO 9.66% 9.34%
TASA POR DEFECTO* 3/5 2/5
TASA OCUPACIÓN* 1/5 1/5
RENDIMIENTO BRUTO 4.30% 5.46%

Los planos

La transformación de este local en siete acogedoras viviendas turísticas se realizará con un enfoque en la comodidad y funcionalidad, manteniendo un diseño moderno y acogedor que invite a los huéspedes a sentirse como en casa.

Los trabajos de reforma incluirán:

Este enfoque detallado en la reforma garantizará que las viviendas resultantes sean espacios modernos, confortables y totalmente equipados, diseñados para brindar una experiencia inolvidable a los huéspedes que las elijan como su hogar temporal.

Finanzas del proyecto

Distribución V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7 Total
m2 39.55 43.86 40.06 37.56 35.91 43.35 39.45
PRECIO DE VENTA 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 455,000.00 €
COMPRA ESTIMADA 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 65,000.00 € 455,000.00 €
AJD 2% 1,300.00 € 1,300.00 € 1,300.00 € 1,300.00 € 1,300.00 € 1,300.00 € 1,300.00 € 9,100.00 €
GASTOS COMPRA 500.00 € 500.00 € 500.00 € 500.00 € 500.00 € 500.00 € 500.00 € 3,500.00 €
PODER NOTARIAL 100.00 € 100.00 € 100.00 € 100.00 € 100.00 € 100.00 € 100.00 € 700.00 €
COSTE REFORMA 37,572.50 € 38,596.80 € 35,252.80 € 33,052.80 € 31,600.80 € 38,148.00 € 34,716.00 € 248,939.70 €
COSTE MOBILIARO 5,500.00 € 5,500.00 € 5,500.00 € 5,500.00 € 5,500.00 € 5,500.00 € 5,500.00 € 38,500.00 €
Segregación + Cambio uso 1,900.00 € 1,900.00 € 1,900.00 € 1,900.00 € 1,900.00 € 1,900.00 € 1,900.00 € 13,300.00 €
Altas 1,000.00 € 1,000.00 € 1,000.00 € 1,000.00 € 1,000.00 € 1,000.00 € 1,000.00 € 7,000.00 €
Técnicos 2,500.00 € 2,500.00 € 2,500.00 € 2,500.00 € 2,500.00 € 2,500.00 € 2,500.00 € 17,500.00 €
Tasas y Licencias 1,502.90 € 1,543.87 € 1,410.11 € 1,322.11 € 1,264.03 € 1,525.92 € 1,388.64 € 9,957.59 €
Tenant Searching Fee - € - € - € - € - € - € - € - €
Real Estate Agent fee 2,420.00 € 2,420.00 € 2,420.00 € 2,420.00 € 2,420.00 € 2,420.00 € 2,420.00 € 16,940.00 €
HONORARIOS 6,000.00 € 6,000.00 € 6,000.00 € 6,000.00 € 6,000.00 € 6,000.00 € 6,000.00 € 42,000.00 €
TOTAL INVERSIÓN 125,295.40 € 126,360.67 € 122,882.91 € 120,594.91 € 119,084.83 € 125,893.92 € 122,324.64 € 862,437.29 €
RENTA MENSUAL 800.00 € 800.00 € 800.00 € 800.00 € 800.00 € 800.00 € 800.00 € 5,600.00 €
RENTA ANUAL 9,600.00 € 9,600.00 € 9,600.00 € 9,600.00 € 9,600.00 € 9,600.00 € 9,600.00 € 67,200.00 €
COMUNIDAD 150.00 € 150.00 € 150.00 € 150.00 € 150.00 € 150.00 € 150.00 € 1,050.00 €
SEGURO 150.00 € 150.00 € 150.00 € 150.00 € 150.00 € 150.00 € 150.00 € 1,050.00 €
IBI 200.00 € 200.00 € 200.00 € 200.00 € 200.00 € 200.00 € 200.00 € 1,400.00 €
PROP MANAGER 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € - €
RENTA NETA 9,100.00 € 9,100.00 € 9,100.00 € 9,100.00 € 9,100.00 € 9,100.00 € 9,100.00 € 63,700.00 €
RENTABILIDAD 7.26% 7.20% 7.41% 7.55% 7.64% 7.23% 7.44% 7.39%
Distribución V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7
Distribución m2
V1 39.55
V2 43.86
V3 40.06
V4 37.56
V5 35.91
V6 43.35
V7 39.45
Distribución PRECIO DE VENTA
V1 65,000.00 €
V2 65,000.00 €
V3 65,000.00 €
V4 65,000.00 €
V5 65,000.00 €
V6 65,000.00 €
V7 65,000.00 €
455,000.00 €
Distribución COMPRA ESTIMADA
V1 65,000.00 €
V2 65,000.00 €
V3 65,000.00 €
V4 65,000.00 €
V5 65,000.00 €
V6 65,000.00 €
V7 65,000.00 €
455,000.00 €
Distribución AJD 2%
V1 1,300.00 €
V2 1,300.00 €
V3 1,300.00 €
V4 1,300.00 €
V5 1,300.00 €
V6 1,300.00 €
V7 1,300.00 €
9,100.00 €
Distribución GASTOS COMPRA
V1 500.00 €
V2 500.00 €
V3 500.00 €
V4 500.00 €
V5 500.00 €
V6 500.00 €
V7 500.00 €
3,500.00 €
Distribución PODER NOTARIAL
V1 100.00 €
V2 100.00 €
V3 100.00 €
V4 100.00 €
V5 100.00 €
V6 100.00 €
V7 100.00 €
700.00 €
Distribución COSTE REFORMA
V1 37,572.50 €
V2 38,596.80 €
V3 35,252.80 €
V4 33,052.80 €
V5 31,600.80 €
V6 38,148.00 €
V7 34,716.00 €
248,939.70 €
Distribución COSTE MOBILIARO
V1 5,500.00 €
V2 5,500.00 €
V3 5,500.00 €
V4 5,500.00 €
V5 5,500.00 €
V6 5,500.00 €
V7 5,500.00 €
38,500.00 €
Distribución Segregación + Cambio uso
V1 1,900.00 €
V2 1,900.00 €
V3 1,900.00 €
V4 1,900.00 €
V5 1,900.00 €
V6 1,900.00 €
V7 1,900.00 €
13,300.00 €
Distribución Altas
V1 1,000.00 €
V2 1,000.00 €
V3 1,000.00 €
V4 1,000.00 €
V5 1,000.00 €
V6 1,000.00 €
V7 1,000.00 €
7,000.00 €
Distribución Técnicos
V1 2,500.00 €
V2 2,500.00 €
V3 2,500.00 €
V4 2,500.00 €
V5 2,500.00 €
V6 2,500.00 €
V7 2,500.00 €
17,500.00 €
Distribución Tasas y Licencias
V1 1,502.90 €
V2 1,543.87 €
V3 1,410.11 €
V4 1,322.11 €
V5 1,264.03 €
V6 1,525.92 €
V7 1,388.64 €
9,957.59 €
Distribución Tenant Searching Fee
V1 - €
V2 - €
V3 - €
V4 - €
V5 - €
V6 - €
V7 - €
- €
Distribución Real Estate Agent fee
V1 2,420.00 €
V2 2,420.00 €
V3 2,420.00 €
V4 2,420.00 €
V5 2,420.00 €
V6 2,420.00 €
V7 2,420.00 €
16,940.00 €
Distribución HONORARIOS
V1 6,000.00 €
V2 6,000.00 €
V3 6,000.00 €
V4 6,000.00 €
V5 6,000.00 €
V6 6,000.00 €
V7 6,000.00 €
42,000.00 €
Distribución TOTAL INVERSIÓN
V1 125,295.40 €
V2 126,360.67 €
V3 122,882.91 €
V4 120,594.91 €
V5 119,084.83 €
V6 125,893.92 €
V7 122,324.64 €
862,437.29 €
Distribución RENTA MENSUAL
V1 800.00 €
V2 800.00 €
V3 800.00 €
V4 800.00 €
V5 800.00 €
V6 800.00 €
V7 800.00 €
5,600.00 €
Distribución RENTA ANUAL
V1 9,600.00 €
V2 9,600.00 €
V3 9,600.00 €
V4 9,600.00 €
V5 9,600.00 €
V6 9,600.00 €
V7 9,600.00 €
67,200.00 €
Distribución COMUNIDAD
V1 150.00 €
V2 150.00 €
V3 150.00 €
V4 150.00 €
V5 150.00 €
V6 150.00 €
V7 150.00 €
1,050.00 €
Distribución SEGURO
V1 150.00 €
V2 150.00 €
V3 150.00 €
V4 150.00 €
V5 150.00 €
V6 150.00 €
V7 150.00 €
1,050.00 €
Distribución IBI
V1 200.00 €
V2 200.00 €
V3 200.00 €
V4 200.00 €
V5 200.00 €
V6 200.00 €
V7 200.00 €
1,400.00 €
Distribución PROP MANAGER
V1

Opciones de compra

  • Este proyecto se vende por unidades sueltas.
  • Puedes invertir en una o más viviendas del mismo proyecto.

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Nuestros clientes lo dicen mejor

FAQS

Nuestros modelos cambian con regularidad y no invertimos únicamente en zonas “definidas”, ya que esto conlleva un sesgo y hace que se pierdan oportunidades en otros lugares. En su lugar, nuestros datos nos ayudan a concentrarnos en el “Top 1%” de zonas de crecimiento en Australia y España que pueden variar a lo largo del tiempo. Esto ayuda a garantizar que nuestros clientes puedan hacer crecer su(s) inversión(es) más rápidamente.

 

Ahora que entendemos tus objetivos de inversión y has visto lo que PropHero es capaz de hacer. Te pediremos que completes el proceso de incorporación y que firmes el engagement fee – Este es un acuerdo de seis meses que nos permite hacer ofertas a inmuebles en tu nombre y buscar las mejores oportunidades para ti.

Una vez que recibamos estos documentos, nos pondremos a trabajar directamente. El equipo de Customer Success te explicará cuáles son los siguientes pasos a seguir para adquirir tu primera (o una de los muchos) inmuebles de inversión.

Una vez que hayas comprado un inmueble, puedes hacer un seguimiento de su rendimiento a través de nuestra aplicación. También nos aseguraremos de enviarte la información cada 3 a 6 meses para mantenerte actualizado y responder a cualquier pregunta que tengas. Cuando llegue el momento adecuado, estaremos preparados para ayudarte a ampliar tu cartera de inmuebles.

 

Una vez que hayas comprado el inmueble y esté preparado para ser alquilado, te presentaremos nuestros partners de Property Management para que se encarguen de la gestión del alquiler y del inquilino. Cuando hayas elegido el partner con quien quieres trabajar, nosotros nos encargaremos de  su gestión y coordinación.

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