Proyecto de transformación de local comercial a 11 viviendas a 300m de la playa del Puerto de Sagunto
Coste total del proyecto aproximado de 932.500 eur y rentabilidad neta estimada del 7,64%
Datos clave
932.500 €
Coste total proyecto
81.840 €
Ingreso anual estimado
7,64 %
Rentabilidad Neta estimada
La propiedad
- 932.500 €
- 5 x 1 habitación
- 6 x tipo loft
- Esquina calle isla de Toja con isla de la Tabarca
Actual
El proyecto se situa en un local en una ubicación privilegiada. Plaza de los pueblos es una zona residencial, muy tranquila para vivir, rodeado de eficios construidos en su mayoría entre el año 2000 y 2007, siendo todos ellos muy recientes y por otra parte a apenas 250 metros del centro del Puerto de Sagunto siendo considerando el centro el Triángulo Umbral, zona en la que se sitúan no sólo la zona verde más amplia de la ciudad sino también comercios, bancos, notarias etc.
Este local comercial será transformado en 11 apartamentos de obra nueva adaptados al nuevo código técnico aportando unas calidades y una estética premium diferenciándonos de la mayoría de viviendas que se ofrecen en alquiler en la zona siendo viviendas más antiguas con reformas muy superficiales y con menor confort.
Proyecto
En resumen, este local en Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La posibilidad de transformarlo en 4 Dúplex de 1 habitación y 8 unidades tipo loft ofrece un camino hacia la rentabilidad y el crecimiento a largo plazo.
Timings del proyecto
Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución
Mayo 2023
Firma de arras y preparación de documentos
Junio 2023
Firma escritura de compraventa
Junio 2023
Mandato de Compra firmado con PropHero
Oferta sobre la propiedad
Firma escritura de compraventa
Inicio reforma
Proyecto terminado y primeros ingresos
La zona Sagunto
Sagunto se encuentra en la costa este de España, en la provincia de Valencia. Además de su ubicación estratégica cerca de Valencia, Sagunto es conocida por su rica historia, que incluye un antiguo castillo y un teatro romano. Desde el punto de vista económico, la zona ha experimentado un aumento en el turismo y la manufactura. En turismo, según información del ayuntamiento, Sagunto lleva varios años trabajando en su promoción bajo el lema de “Turismo e Inversiones Verdes” apoyando el crecimiento del sector en términos de sostenibilidad e inclusividad. Esto ha impulsado el mercado inmobiliario, con un aumento en los precios por metro cuadrado y una disminución en el período de liquidez tanto para las ventas como para los alquileres. La baja incidencia de ocupación ilegal y desalojos convierte a Sagunto en una opción atractiva para los inversores en bienes raíces.
Desde el punto de vista de un inversor inmobiliario, el precio promedio por metro cuadrado ha aumentado un 5.5% desde 2018, y la liquidez de las ventas se encuentra en 2023 en 21 semanas de promedio. Los alquileres han aumentado un 7.8% desde 2020, y la liquidez promedio de los alquileres se ubica en 5 semanas. El crecimiento de los precios y la fuerte demanda de alquiler, combinados con los bajos riesgos asociados, la convierten en una muy interesante área de inversión en España.
Principales infraestructuras e inversiones
Por su ubicación estratégica y su proximidad a la capital valenciana, Sagunto es una de las zonas con mayor crecimiento económico en los últimos años. El Corredor Mediterráneo y la orografía hacen de esta zona un lugar muy interesante para las empresas logísticas (cercanía a Barcelona, Madrid, Zaragoza y acceso al puerto de Valencia). Además, la AP7 y la red de autopistas conectan la zona no solo con la capital valenciana y Castellón sino también con el aeropuerto y la estación del AVE.
Oficinas Mercadona
Mercadona está desarrollando nuevas oficinas en el PAI Industrial (Programa de Actuación Integrada) de Albalat. Estas oficinas tendrán una superficie de 45.000m2. En la nueva oficina de Mercadona trabajarán 1.000 empleados fijos y 2.000 flexibles.
Parc Sagunt
Es una realidad empresarial que ocupa una parcela de tres millones de metros cuadrados, Parc Sagunt se concibe como un espacio industrial con un enorme potencial de crecimiento económico, estructural y humano. Se están desarrollando una serie de servicios con el fin de obtener el óptimo funcionamiento de las empresas y la satisfacción y bienestar de las personas que las integran.
Puerto de Sagunto
Desde 2006, Sagunto se ha convertido en uno de los principales puertos de entrada marítima de gas natural a la Península Ibérica y, además, en los últimos años se ha diversificado para empezar a exportar estos productos a terceros países. El puerto se ha convertido hoy en día polivalente, abriéndose a nuevos tráficos como vehículos, contenedores y graneles sólidos.
Gigafactoría de Volkswagen
La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen. Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.
Comparación de datos
| Barrio SALAMANCA | L’Horta Nord | |
|---|---|---|
| LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) | 2.53 | 2.70 |
| LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) | 3.67 | 4.30 |
| CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) | 10.38% | 16.56% |
| CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) | 9.96% | 20.33% |
| TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) | 26.96% | 21.17% |
| TASA DE DESEMPLEO | 9.66% | 9.34% |
| TASA POR DEFECTO* | 3/5 | 2/5 |
| TASA OCUPACIÓN* | 1/5 | 1/5 |
| RENDIMIENTO BRUTO | 4.30% | 5.46% |
Desglose del proyecto
| Concepto | Total |
|---|---|
| Compra propiedad estimada | 330.000 € |
| Reforma estimada | 432.000 € |
| Técnicos, mobiliario, impuestos, cambios de uso | 61.600 € |
| Impuestos | 42.900 € |
| Fees | 66.000 € |
| Inversión Total | 932.500 € |
| Ingresos | 81.840 € |
| Gastos corrientes | 4.070 € anuales |
| Gastos gestion | 6.548 € anuales |
| Renta neta | 71.222 € |
Inmuebles recientes que algunos de nuestros clientes han comprado
- 3
- 1
- 63
Piso
76.700€
Inversión total
6,78%
Rentabilidad neta
580€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 78
Piso
71.460€
Inversión total
8,26%
Rentabilidad neta
650€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 64
Piso
72.000€
Inversión total
7.9%
Rentabilidad neta
620€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 80
Piso
75.000 €
Inversión total
7.3%
Rentabilidad neta
650€
Alquiler mensual
- 4
- 1
- 90
Piso
76.180€
Inversión total
7.12%
Rentabilidad neta
615€
Alquiler mensual
- 3
- 1
- 71
Piso
76.973€
Inversión total
7%
Rentabilidad neta
590€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 75
Piso
72.000€
Inversión total
7.3%
Rentabilidad neta
520€
Alquiler mensual
Nuestros clientes lo dicen mejor
Gran servicio y alta profesionalidad
Alejandro Aguiar
España
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Gran equipo, gran experiencia
Borja Trénor
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Muy buena experiencia con Prophero
Fernando Fernandez-kelly
España
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