Proyecto Inmobiliario Irlanda Circular Road

Invierte en un coliving en el centro de Dublín
con una renta neta entre 6,5% y el 9,5%

Coste total del proyecto 1.050.000 euros con tickets de inversión de 50.000 euros

Datos clave

50.000 - 250.000 €

Tickets de inversión

6,5% - 9,5%

Rentabilidad neta anual

COLIVING

Compra y adecuación de la propiedad para operar en modalidad de Coliving

Razones para invertir en Irlanda

Gran atractivo de inversión en Europa. Reconocida por su robusta economía y un entorno empresarial extremadamente favorable, Irlanda se ha consolidado como un destino predilecto para inversores a nivel global.

Economía robusta

Irlanda goza de un crecimiento económico sostenido, bajo desempleo y un entorno empresarial favorable. El PIB de Irlanda ha ido aumentado de 49.300 millones de euros en 1990 a 504.600 millones de euros en el 2023.

Alta demanda de vivienda

La población de Dublín aumenta, mientras que la oferta de vivienda es limitada, lo que genera un mercado de alquiler fuerte.

Aumento del valor de las propiedades

Se espera que los precios de las propiedades en Dublín continúen aumentando, ofreciendo un buen retorno de la inversión.

Atractivo estilo de vida

Dublín es una ciudad vibrante y cosmopolita con un alto nivel de vida.

Destino Ideal para estudiantes

Según las estadísticas más recientes, Dublín aloja más de 150.000 estudiantes universitarios , que se suman a los más de 100.000 estudiantes que asisten a escuela de idiomas.

La propiedad

Información sobre el inmueble

Desde PropHero te presentamos esta nueva oportunidad para diversificar tu cartera de inversión inmobiliaria de la mano del concepto “coliving”. La propiedad va a ser destinada al alquiler por habitaciones para estudiantes.

Propiedad compuesta por 4 apartamentos, sumando un total de 7 Dormitorios, 4 Baños y zonas comunes compartidas. La vivienda se encuentra en una ubicación ideal con colegios cerca y excelentes servicios.  Estación de tram y la parada de autobús están a pocos minutos a pie. Fácil acceso al centro de Dublín, el aeropuerto de Dublín, Blanchardstown, Grangegorman Campus y el Hospital Mater. 

Dublín, capital de Irlanda, es una ciudad donde la demanda de este tipo de propiedades es muy alta y la oferta muy baja. Este inmueble de inversión, es una gran oportunidad para aquellos que buscan diversificar su cartera a través de una nueva área de inversión y una nueva forma de obtener rentabilidad a través de PropHero.

Proyecto

En resumen, este local en Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La posibilidad de transformarlo en 4 Dúplex de 1 habitación y 8 unidades tipo loft ofrece un camino hacia la rentabilidad y el crecimiento a largo plazo.

Timings del proyecto

Junio 2024

Estudio de viabilidad y Reserva de la propiedad
Junio 2024

Junio/Julio 2024

Comercializacion
Junio/Julio 2024

Agosto 2024

Firma de compraventa
Agosto 2024

Setiembre/Octubre 2024

Acondicionamiento propiedad
Setiembre/Octubre 2024

Noviembre 2024

Primeros ingresos
Noviembre 2024
Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución



Mayo 2023

Firma de arras y preparación de documentos

Junio 2023

Firma escritura de compraventa




Junio 2023

Inicio reforma

Agosto 2023

Proyecto finalizado

Noviembre 2023

Primeros ingresos

Diciembre 2023

Mandato de Compra firmado con PropHero
01/04/2022
Oferta sobre la propiedad
10/06/2022
Firma escritura de compraventa
11/07/2022
Inicio reforma
27/07/2022
Proyecto terminado y primeros ingresos
14/10/2022

Diciembre 2023

Estudio de viabilidad y Reserva de la propiedad
Diciembre 2023

Enero-Febrero 2024

Comercializacion
Enero-Febrero 2024

Febrero 2024

Firma de compraventa
Febrero 2024

Febrero-Abril 2024

Acondicionamiento propiedad
Febrero-Abril 2024

Mayo 2024

Primeros ingresos
Mayo 2024

La zona: Dublín

Dublín, la vibrante capital de Irlanda, se ha establecido firmemente como uno de los destinos de inversión más atractivos de Europa. Su combinación única de una economía robusta, un rico patrimonio cultural y una población joven y educada la convierte en una opción ideal para inversores de todo el mundo. La ciudad no solo es el corazón económico de Irlanda, sino que también es un importante centro de innovación y desarrollo tecnológico, albergando las sedes europeas de gigantes tecnológicos como Google, Facebook y Apple. Esto no solo atrae una inversión considerable en tecnología y negocios, sino que también fomenta un entorno empresarial dinámico y competitivo.

Desde el punto de vista de la infraestructura, Dublín ofrece una red de transporte bien desarrollada que conecta eficientemente la ciudad con el resto de Irlanda y con destinos internacionales. El Aeropuerto de Dublín, uno de los más concurridos de Europa, facilita el comercio y el turismo, conectando la ciudad con los principales centros de negocios del mundo. Además, proyectos de desarrollo urbano y renovación están en marcha para mejorar aún más la accesibilidad y la calidad de vida en la ciudad. Las inversiones en infraestructura, junto con los pintorescos paisajes, los sitios históricos y la vibrante escena cultural y artística, hacen de Dublín no solo un lugar ideal para hacer negocios, sino también para vivir.

En términos educativos, Dublín se destaca como un importante centro de excelencia académica. La ciudad alberga prestigiosas instituciones como la Universidad de Dublín, Trinity College y University College Dublin, que atraen a estudiantes de todo el mundo. Esto crea un ambiente vibrante y multicultural, ideal para el desarrollo de nuevas ideas y empresas. La presencia de una población estudiantil significativa también impulsa la demanda de viviendas, servicios y entretenimiento, lo que ofrece oportunidades únicas para inversiones en el sector inmobiliario y de servicios.

Nuestro partner

En nuestra colaboración con GrowPro, nos comprometemos a ofrecer soluciones innovadoras y fiables para los estudiantes que enfrentan el reto de encontrar vivienda adecuada. Gracias a nuestra asociación con GrowPro, aseguramos una renta estable, respaldada por nuestra experiencia en el manejo de más de 1.000 estudiantes al año. Esta casa, junto con futuras propiedades, representa nuestra dedicación a solucionar los problemas de alojamiento que comúnmente enfrentan los estudiantes, proporcionándoles un espacio cómodo y seguro para vivir durante sus estudios.

Principales infraestructuras e inversiones

Dublín, siendo un importante centro económico y cultural, cuenta con diversas infraestructuras e inversiones clave que destacan en el escenario europeo y global.
Modern building at the airport in Dublin, Ireland

Aeropuerto de Dublín

Es una de las infraestructuras más críticas de Irlanda y un importante motor económico para Dublín. Como uno de los aeropuertos más concurridos de Europa, facilita un flujo considerable de comercio y turismo. Las inversiones recientes y planificadas en su expansión y modernización buscan aumentar su capacidad y mejorar la experiencia de los viajeros, lo que subraya su papel crucial en la conectividad internacional de Irlanda.

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Silicon Docks

Esta zona de Dublín se ha convertido en un importante centro de tecnología y negocios, a menudo comparado con el Silicon Valley en los Estados Unidos. Hogar de las sedes europeas de gigantes tecnológicos como Google, Facebook, LinkedIn y Twitter, Silicon Docks es un punto focal para la inversión en tecnología, innovación y desarrollo empresarial. Este distrito refleja el compromiso de Dublín con el sector tecnológico y su papel como un hub de innovación.

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Renovación Urbana

Dublín está experimentando un auge en el desarrollo de viviendas y proyectos de renovación urbana para abordar la creciente demanda de alojamiento y mejorar la calidad de vida en la ciudad. Estos proyectos incluyen la construcción de nuevas viviendas, la renovación de áreas urbanas y la mejora de infraestructuras públicas. Estas inversiones son fundamentales para sostener el crecimiento de la población y la economía, y para mantener a Dublín como una ciudad atractiva y habitable.

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Gigafactoría de Volkswagen

La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen.

Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.

Comparación de datos

Barrio SALAMANCA L’Horta Nord
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) 2.53 2.70
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) 3.67 4.30
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) 10.38% 16.56%
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) 9.96% 20.33%
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) 26.96% 21.17%
TASA DE DESEMPLEO 9.66% 9.34%
TASA POR DEFECTO* 3/5 2/5
TASA OCUPACIÓN* 1/5 1/5
RENDIMIENTO BRUTO 4.30% 5.46%

Desglose del proyecto

Concepto Total
Compra propiedad estimada 860.000 €
Impuestos 8.600 €
Notaría y registro 10.689 €
Comisión Broker Local 8.600 €
Reforma y mobiliario 61.911 €
PH fees 60.200 €
Otros - fondo de reserva 40.000 €
Inversión total 1.050.000 €
Ingresos 97.000 €
Gastos corrientes 14.100 € anuales
Renta neta 6,5% - 9,5%

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