Proyecto de transformación de un edificio de 2 plantas más un ático con terraza en el Puerto de Sagunto
Coste total del proyecto aproximado de 392.750 eur con rentabilidad neta estimada del 7,51%
Datos clave
392.750 €
Coste total proyecto
29.498 €
Ingreso anual estimado
7,51 %
Rentabilidad estimada
La propiedad
- 392.750 €
- 2 x 2 habitaciones
- 1 x 5 habitaciones
- 1 x Loft
- Carrer Vicent Andrés Estellés, 21, Puerto de Sagunto
Actual
Presentamos un inmueble de 2 plantas, junto con un ático espacioso y una terraza impresionante, disponible por 195,000€.
Con la ayuda de PropHero, este edificio se convertirá en un activo de alquiler de alto rendimiento. La primera planta se transformará en un piso de 5 habitaciones, ideal para alquiler por habitaciones, aprovechando la demanda estudiantil y de trabajadores en la zona. En la planta baja, se crearán dos unidades de 2 habitaciones cada una, proporcionando opciones versátiles para inquilinos. El ático se mantendrá como una vivienda tipo loft, ideal para atraer a profesionales y parejas.
En cuanto a Puerto de Sagunto, Valencia, este destino es atractivo para inversores debido a su sólida infraestructura, conexiones de transporte y proximidad a la playa. La demanda de alquileres en la zona es constante, lo que garantiza un flujo de ingresos saludable. Además, la región disfruta de un entorno socioeconómico estable y un clima mediterráneo atractivo para residentes y turistas por igual.
Proyecto
En resumen, este piso en el Puerto de Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La primera planta se transformará en un piso de 5 habitaciones, ideal para alquiler por habitaciones, aprovechando la demanda estudiantil y de trabajadores en la zona. En la planta baja, se crearán dos unidades de 2 habitaciones cada una, proporcionando opciones versátiles para inquilinos. El ático se mantendrá como una vivienda tipo loft, ideal para atraer a profesionales y parejas.
Timings del proyecto
Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución
Mayo 2023
Firma de arras y preparación de documentos
Junio 2023
Firma escritura de compraventa
Junio 2023
Mandato de Compra firmado con PropHero
Oferta sobre la propiedad
Firma escritura de compraventa
Inicio reforma
Proyecto terminado y primeros ingresos
La zona Horta North
La zona conocida como L’Horta Nord está compuesta por 12 municipios del norte de la capital valenciana. La población total es de 228.000 habitantes. El aumento de población de L’Horta Nord ha sido 9 veces superior al aumento de población de toda la provincia de Valencia. El terreno tiene 140km2 y va desde Valencia hasta Sagunto.
L’Horta Nord tiene una renta media de 12.710€ con un crecimiento acumulado del 3,38% anual. entre 2015 y 2019.
En términos macroeconómicos, L’Horta Nord se está posicionando no solo como el hub logístico de la Comunidad Valenciana (Comunitat Valenciana) sino también como un destino interesante para grandes empresas como Mercadona que ha anunciado recientemente la apertura de su nueva sede operativa en Albalat donde trabajarán aproximadamente 3.000 personas (1.000 fijos y 2.000 trabajadores flexibles).
Por último, el polígono industrial denominado “Parc Sagunt” que se convertirá en uno de los mayores polígonos industriales de Europa con 3 millones de m2 con empresas como Mercadona, Crown Holding, Grupo Arnedo, Acotral, Zuvamesa, Jofemesa e Inlet Fish.
Principales infraestructuras e inversiones
Oficinas Mercadona
Mercadona está desarrollando nuevas oficinas en el PAI Industrial (Programa de Actuación Integrada) de Albalat. Estas oficinas tendrán una superficie de 45.000m2. En la nueva oficina de Mercadona trabajarán 1.000 empleados fijos y 2.000 flexibles.
Parc Sagunt
Es una realidad empresarial que ocupa una parcela de tres millones de metros cuadrados, Parc Sagunt se concibe como un espacio industrial con un enorme potencial de crecimiento económico, estructural y humano. Se están desarrollando una serie de servicios con el fin de obtener el óptimo funcionamiento de las empresas y la satisfacción y bienestar de las personas que las integran.
Puerto de Sagunto
Desde 2006, Sagunto se ha convertido en uno de los principales puertos de entrada marítima de gas natural a la Península Ibérica y, además, en los últimos años se ha diversificado para empezar a exportar estos productos a terceros países. El puerto se ha convertido hoy en día polivalente, abriéndose a nuevos tráficos como vehículos, contenedores y graneles sólidos.
Gigafactoría de Volkswagen
La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen. Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.
Comparación de datos
| Barrio SALAMANCA | L’Horta Nord | |
|---|---|---|
| LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) | 2.53 | 2.70 |
| LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) | 3.67 | 4.30 |
| CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) | 10.38% | 16.56% |
| CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) | 9.96% | 20.33% |
| TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) | 26.96% | 21.17% |
| TASA DE DESEMPLEO | 9.66% | 9.34% |
| TASA POR DEFECTO* | 3/5 | 2/5 |
| TASA OCUPACIÓN* | 1/5 | 1/5 |
| RENDIMIENTO BRUTO | 4.30% | 5.46% |
Desglose del proyecto
| Concepto | Total |
|---|---|
| Compra propiedad estimada | 195.000 € |
| Reforma estimada | 123.000 € |
| Técnicos, mobiliario, impuestos, cambios de uso, Real Estate Agent fee | 25.200 € |
| Impuestos | 19.500 € |
| Fees (7512,5€ por unidad) | 30.050 € |
| Inversión Total | 392.750 € |
| Ingresos | 32.700 € |
| Gastos corrientes | 1.560 € anuales |
| Gastos gestion | 1.642 € anuales |
| Renta neta | 29.498 € |
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Gran servicio y alta profesionalidad
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Gran equipo, gran experiencia
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Muy buena experiencia con Prophero
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