Proyecto de segregación de un piso a 2 unidades en el Puerto de Sagunto
Coste total del proyecto aproximado de 190.120 eur con rentabilidad neta estimada del 7,18%
Datos clave
190.120 €
Coste total proyecto
15.600 €
Ingreso anual estimado
7,18 %
Rentabilidad estimada
La propiedad
- 190.120 €
- 2 x 2 habitaciones
- Carrer Progrés, 14, Puerto de Sagunto
Actual
Presentamos un piso con un potencial único para segregar en dos modernos apartamentos. Con la ayuda de PropHero, este inmueble se transformará en dos viviendas independientes, brindando una doble oportunidad de rentabilidad.
Este proceso de segregación no solo permitirá rentabilizar cada unidad alquilándolas, sino que también dará la posibilidad de venderlas por separado en el futuro, maximizando la inversión.
El Puerto de Sagunto es un lugar con un gran potencial para inversores. Su ubicación cerca del mar, su crecimiento económico sostenido y su atractiva calidad de vida lo convierten en un lugar muy deseado para vivir y trabajar. La demanda de viviendas en esta área sigue creciendo, lo que garantiza una alta ocupación y rentabilidad para las unidades.
Con la asistencia de PropHero, la gestión de la segregación será un proceso fluido y eficiente. Brindaremos todo el apoyo necesario para asegurarnos de que las dos unidades cumplan con todas las regulaciones y estén listas para rentabilizar o vender en el futuro.
En resumen, este piso en el Puerto de Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La posibilidad de transformarlo en dos unidades independientes ofrece un camino hacia la rentabilidad y el crecimiento a largo plazo.
Proyecto
En resumen, este piso en el Puerto de Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La posibilidad de transformarlo en dos unidades independientes ofrece un camino hacia la rentabilidad y el crecimiento a largo plazo.
Timings del proyecto
Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución
Mayo 2023
Firma de arras y preparación de documentos
Junio 2023
Firma escritura de compraventa
Junio 2023
Mandato de Compra firmado con PropHero
Oferta sobre la propiedad
Firma escritura de compraventa
Inicio reforma
Proyecto terminado y primeros ingresos
La zona Horta North
La zona conocida como L’Horta Nord está compuesta por 12 municipios del norte de la capital valenciana. La población total es de 228.000 habitantes. El aumento de población de L’Horta Nord ha sido 9 veces superior al aumento de población de toda la provincia de Valencia. El terreno tiene 140km2 y va desde Valencia hasta Sagunto.
L’Horta Nord tiene una renta media de 12.710€ con un crecimiento acumulado del 3,38% anual. entre 2015 y 2019.
En términos macroeconómicos, L’Horta Nord se está posicionando no solo como el hub logístico de la Comunidad Valenciana (Comunitat Valenciana) sino también como un destino interesante para grandes empresas como Mercadona que ha anunciado recientemente la apertura de su nueva sede operativa en Albalat donde trabajarán aproximadamente 3.000 personas (1.000 fijos y 2.000 trabajadores flexibles).
Por último, el polígono industrial denominado “Parc Sagunt” que se convertirá en uno de los mayores polígonos industriales de Europa con 3 millones de m2 con empresas como Mercadona, Crown Holding, Grupo Arnedo, Acotral, Zuvamesa, Jofemesa e Inlet Fish.
Principales infraestructuras e inversiones
Oficinas Mercadona
Mercadona está desarrollando nuevas oficinas en el PAI Industrial (Programa de Actuación Integrada) de Albalat. Estas oficinas tendrán una superficie de 45.000m2. En la nueva oficina de Mercadona trabajarán 1.000 empleados fijos y 2.000 flexibles.
Parc Sagunt
Es una realidad empresarial que ocupa una parcela de tres millones de metros cuadrados, Parc Sagunt se concibe como un espacio industrial con un enorme potencial de crecimiento económico, estructural y humano. Se están desarrollando una serie de servicios con el fin de obtener el óptimo funcionamiento de las empresas y la satisfacción y bienestar de las personas que las integran.
Puerto de Sagunto
Desde 2006, Sagunto se ha convertido en uno de los principales puertos de entrada marítima de gas natural a la Península Ibérica y, además, en los últimos años se ha diversificado para empezar a exportar estos productos a terceros países. El puerto se ha convertido hoy en día polivalente, abriéndose a nuevos tráficos como vehículos, contenedores y graneles sólidos.
Gigafactoría de Volkswagen
La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen. Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.
Comparación de datos
| Barrio SALAMANCA | L’Horta Nord | |
|---|---|---|
| LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) | 2.53 | 2.70 |
| LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) | 3.67 | 4.30 |
| CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) | 10.38% | 16.56% |
| CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) | 9.96% | 20.33% |
| TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) | 26.96% | 21.17% |
| TASA DE DESEMPLEO | 9.66% | 9.34% |
| TASA POR DEFECTO* | 3/5 | 2/5 |
| TASA OCUPACIÓN* | 1/5 | 1/5 |
| RENDIMIENTO BRUTO | 4.30% | 5.46% |
Desglose del proyecto
| Concepto | Total |
|---|---|
| Compra propiedad estimada | 115.500 € |
| Reforma estimada | 41.000 € |
| Técnicos, mobiliario, impuestos, cambios de uso | 8.200 € |
| Impuestos | 11.500 € |
| Fees (7210€ por unidad) | 14.420 € |
| Inversión Total | 190.120 € |
| Ingresos | 15.600 € |
| Gastos corrientes | 760 € anuales |
| Gastos gestion | 1.182 € anuales |
| Renta neta | 13.658 € |
Inmuebles recientes que algunos de nuestros clientes han comprado
- 3
- 1
- 63
Piso
76.700€
Inversión total
6,78%
Rentabilidad neta
580€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 78
Piso
71.460€
Inversión total
8,26%
Rentabilidad neta
650€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 64
Piso
72.000€
Inversión total
7.9%
Rentabilidad neta
620€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 80
Piso
75.000 €
Inversión total
7.3%
Rentabilidad neta
650€
Alquiler mensual
- 4
- 1
- 90
Piso
76.180€
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7.12%
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Alquiler mensual
- 3
- 1
- 71
Piso
76.973€
Inversión total
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Rentabilidad neta
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Alquiler mensual
- 2
- 1
- 75
Piso
72.000€
Inversión total
7.3%
Rentabilidad neta
520€
Alquiler mensual
Nuestros clientes lo dicen mejor
Gran servicio y alta profesionalidad
Alejandro Aguiar
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Gran equipo, gran experiencia
Borja Trénor
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Muy buena experiencia con Prophero
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