Proyecto de transformación de un local en 3 unidades en Castellón
Coste total del proyecto aproximado de 208.442 eur con rentabilidad neta estimada del 7,95%
Datos clave
208.442 €
Coste total proyecto
18.360 €
Ingreso anual estimado
7,95 %
Rentabilidad estimada
La propiedad
- 208.442 €
- 1 x 1 habitación
- 2 x loft
- C. de Sogorb, 75, Castelló de la Plana
Actual
Este emocionante proyecto de transformación se ubica en la hermosa ciudad de Castellón de la Plana, Castellón, y tiene como objetivo convertir un local comercial en tres unidades de vivienda independientes. El proyecto final constará de una unidad de 1 habitación y dos unidades tipo loft, ofreciendo así una gama diversa de opciones para inversores inmobiliarios que deseen incursionar en el mercado de alquiler en esta vibrante ciudad.
Ubicación: Castellón de la Plana, una encantadora ciudad situada en la costa este de España, es conocida por su combinación única de historia, cultura y belleza natural. Sus playas de arena dorada, su casco antiguo bien conservado y su rica gastronomía hacen de Castellón un destino atractivo tanto para turistas como para residentes. El proyecto se encuentra en una ubicación estratégica que permite a los inquilinos disfrutar de todo lo que esta ciudad tiene para ofrecer.
Con la asistencia de PropHero, la gestión de la segregación será un proceso fluido y eficiente. Brindaremos todo el apoyo necesario para asegurarnos de que las tres unidades cumplan con todas las regulaciones y estén listas para rentabilizar o vender en el futuro.
Proyecto
En resumen, este local en Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La posibilidad de transformarlo en dos unidades independientes ofrece un camino hacia la rentabilidad y el crecimiento a largo plazo.
Timings del proyecto
Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución
Mayo 2023
Firma de arras y preparación de documentos
Junio 2023
Firma escritura de compraventa
Junio 2023
Mandato de Compra firmado con PropHero
Oferta sobre la propiedad
Firma escritura de compraventa
Inicio reforma
Proyecto terminado y primeros ingresos
La zona Castellón de la Plana - Villareal
El eje Castellón de la Plana – Villareal y su entorno es una de las zonas más interesantes para invertir en España. Entre ambas poblaciones suman 220.000 habitantes, que se elevan a 250.000 si se suman las poblaciones colindantes. Esta macrozona urbana ha experimentado un importante crecimiento demográfico en paralelo a su desarrollo económico. El PIB creció un 30% entre 2013 y 2019, según Eurostat.
En términos de inversión inmobiliaria, la principal característica de la zona es la velocidad a la que ha crecido el precio medio del alquiler, que ha subido un 34% desde el último trimestre de 2018 hasta el último de 2022. Al mismo tiempo, los precios de compra han crecido un 14% y la liquidez de venta ha mejorado un 23%, lo que la convierte en una zona atractiva para la inversión en alquiler por su crecimiento asimétrico. Esta asimetría hace también que los precios de compra no se hayan ajustado todavía, creando una oportunidad para obtener rentabilidades muy interesantes.Desde el punto de vista económico, en esta zona se ubican las industrias de baldosas cerámicas, que dan empleo directo a 19.000 habitantes. Además, el Puerto de Castellón y las industrias paralelas hacen que la tasa de paro y la renta media sean mejores que la media española.
Principales infraestructuras e inversiones
El eje Castellón de la Plana – Villareal y su entorno es una de las zonas más interesantes para invertir en España. Entre ambas poblaciones suman 220.000 habitantes, que se elevan a 250.000 si se suman las poblaciones colindantes. Esta macrozona urbana ha experimentado un importante crecimiento demográfico en paralelo a su desarrollo económico. El PIB creció un 30% entre 2013 y 2019, según Eurostat.
HyVal - Clúster del Hidrógeno en Castellón
BP, junto con Iberdrola, tiene previsto seguir desarrollando su infraestructura en Castellón. Sólo BP tiene previsto invertir 2.000 millones de euros para poder producir 2 gigavatios en 2030 mediante electrólisis. La inversión también creará 5.000 nuevos puestos de trabajo en la zona.
PortCastelló y el Gobierno aumentan las inversiones en el puerto
El Gobierno español aprobó en 2022 una inversión de 123 millones de euros para aumentar y mejorar la conexión ferroviaria del puerto. PortCastelló, la empresa que gestiona el puerto, ya ha comprometido 32 millones de euros en inversiones durante 2023 con el objetivo de aumentar el tamaño del puerto y, en consecuencia, su capacidad logística.
Burriana y Facsa renovarán más de 6.200 metros de la red de agua por 1,2 millones de euros.
El Ayuntamiento de Burriana destinará este año una inversión de 1.242.569 euros al Plan Renove de la Red 2023, en el que Facsa acometerá este año, entre otras actuaciones, la renovación integral de más de 6.200 metros de tuberías y canalizaciones y la sustitución de los cuadros eléctricos de las infraestructuras.
Gigafactoría de Volkswagen
La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen. Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.
Comparación de datos
| Barrio SALAMANCA | L’Horta Nord | |
|---|---|---|
| LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) | 2.53 | 2.70 |
| LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) | 3.67 | 4.30 |
| CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) | 10.38% | 16.56% |
| CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) | 9.96% | 20.33% |
| TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) | 26.96% | 21.17% |
| TASA DE DESEMPLEO | 9.66% | 9.34% |
| TASA POR DEFECTO* | 3/5 | 2/5 |
| TASA OCUPACIÓN* | 1/5 | 1/5 |
| RENDIMIENTO BRUTO | 4.30% | 5.46% |
Desglose del proyecto
| Concepto | Total |
|---|---|
| Compra propiedad estimada | 65.000 € |
| Reforma estimada | 98.260 € |
| Técnicos, mobiliario, impuestos, cambios de uso | 15.200 € |
| Comisión Búsqueda de Inquilino | 1.852 € |
| Impuestos | 6.500 € |
| Real Estate Agent Fee (1.210€ por unidad) | 3.630 € |
| PropHero fee (6.000€ por unidad) | 18.000 € |
| Inversión Total | 208.442 € |
| Ingresos | 18.360 € |
| Gastos corrientes | 900 € anuales |
| Gastos gestion | 881 € anuales |
| Renta neta | 16.579 € |
Inmuebles recientes que algunos de nuestros clientes han comprado
- 3
- 1
- 63
Piso
76.700€
Inversión total
6,78%
Rentabilidad neta
580€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 78
Piso
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Inversión total
8,26%
Rentabilidad neta
650€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 64
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Inversión total
7.9%
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Alquiler mensual
- 2
- 1
- 80
Piso
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650€
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- 4
- 1
- 90
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615€
Alquiler mensual
- 3
- 1
- 71
Piso
76.973€
Inversión total
7%
Rentabilidad neta
590€
Alquiler mensual
- 2
- 1
- 75
Piso
72.000€
Inversión total
7.3%
Rentabilidad neta
520€
Alquiler mensual
Nuestros clientes lo dicen mejor
Gran servicio y alta profesionalidad
Alejandro Aguiar
España
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Gran equipo, gran experiencia
Borja Trénor
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Muy buena experiencia con Prophero
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