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Proyecto de transformación de local comercial completamente exterior de 180m2 para convertirlo en 4 viviendas.

Inversión total del proyecto aproximado 306.340€ con una rentabilidad neta estimada del 8.02%

Datos clave

306.340 €

Coste total proyecto

26.520 €

Ingreso anual estimado

8.02 %

Retorno sobre capital invertido

La propiedad

Actual

Proyecto de transformación de un local comercial de 180 metros cuadrados en cuatro modernas viviendas en Paiporta, Valencia. El proyecto consta de una vivienda de 2 habitaciones, 1 baño y un amplio salón-comedor en 50 metros cuadrados, junto con otras tres viviendas tipo loft de 42 metros cuadrados cada una. Todas ellas serán exteriores, con acabados modernos y con una distribución práctica y funcional.

Paiporta pertenece a la zona de Horta Sud, una excelente ubicación a pocos kilometros de Valencia capital que cuenta con todo tipo de servicios y una gran demanda de alquiler gracias la alta empleabilidad que tiene por el tejido industrial solido que goza la zona. Según datos del INE, la tasa de esfuerzo actual de Paiporta es del 26%, con una liquidez de alquiler inferior a un mes, una liquidez de venta de 3,65 meses y un crecimiento de la población que continúa en positivo. Todo esto hace que Paiporta y la zona de Horta Sud tengan un gran atractivo para la inversión inmobiliaria.

Proyecto

Timings del proyecto

Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución
Abril 2023
Comercialización

Mayo 2023

Firma escritura de compraventa
Junio/julio 2023
Inicio reforma
Julio 2023
Proyecto terminado y viviendas alquiladas

Febrero 2024

Primeros ingresos

En 7 meses desde la compra

Abril 2023

Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución

Mayo 2023

Comercialización

Junio/julio 2023

Firma escritura de compraventa

Julio 2023

Inicio reforma

Febrero 2023

Proyecto terminado y viviendas alquiladas

En 7 meses desde la compra

Primeros ingresos
Mandato de Compra firmado con PropHero
01/04/2022
Oferta sobre la propiedad
10/06/2022
Firma escritura de compraventa
11/07/2022
Inicio reforma
27/07/2022
Proyecto terminado y primeros ingresos
14/10/2022

La zona Horta Sud

Horta Sud es la comarca situada en la parte sur de la ciudad de Valencia. Históricamente ha sido una zona con poblaciones de tamaño medio (aproximadamente 20.000 habitantes) con un alta densidad de población.

Desde un punto de vista inversor la Horta Sud es de las zonas más atractivas de la provincia de Valencia. El crecimiento del precio medio de venta en poblaciones como Alfafar o Benetússer ha sido del 21% y 33% respectivamente entre el 2019 y el 2022. El crecimiento del precio medio del alquiler ha sido del 20% en ambos municipios situándose a día de hoy en 655€ lo cuál es un 30% más barato que el precio medio en Valencia. La Horta Sud es una continuación de la ciudad de Valencia y la mayoría de los municipios tienen transporte público directo (metro, tren y autobús) lo que hace que sea muy atractiva para el alquiler.La mayoría del territorio rural está protegido tanto por la huerta como por los campos de arroz lindantes a la Albufera de Valencia lo que hace que haya poca competencia de obra nueva.

Tradicionalmente han sido poblaciones receptoras de trabajadores de las industrias de la zona. A día de hoy es una zona con mucha actividad económica y donde se están estableciendo muchos parques logísticos dado que es la principal entrada al puerto de Valencia, en este momento el más importante del Mediterráneo en tráfico de mercancías. Por último, al oeste está Torrente que es la segunda ciudad de la provincia de Valencia con más de 80.000 habitantes y conectada con metro a Valencia (tiene 3 paradas propias).

Principales infraestructuras e inversiones

Horta Sud cuenta con una excelente infraestructura y conexiones de transporte, lo que la convierte en una ubicación atractiva para los inversores inmobiliarios. La zona está bien comunicada con el centro de Valencia a través de carreteras y transporte público, lo que facilita el acceso a servicios, empleo y otras áreas de interés. Además, se han llevado a cabo importantes inversiones en infraestructuras, como mejoras en las redes de agua, electricidad y telecomunicaciones, lo que proporciona una base sólida para el desarrollo inmobiliario.

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Mejoras en la red de transporte público

Se han realizado inversiones significativas en la mejora de la red de transporte público en Horta Sud. Esto incluye la ampliación de líneas de autobús, la construcción de nuevas estaciones de metro y la mejora de la accesibilidad en general. Estas inversiones facilitan el desplazamiento dentro de la zona y conectan Horta Sud con otras áreas importantes de Valencia.

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Desarrollo de espacios verdes y áreas recreativas

Horta Sud ha experimentado un impulso en el desarrollo de espacios verdes y áreas recreativas para mejorar la calidad de vida de sus residentes. Un caso es la creación del Parque de la Rambleta, un extenso espacio verde con áreas de juego, zonas ajardinadas y senderos para el disfrute de los residentes.

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Renovación y modernización de infraestructuras de servicios

Se han llevado a cabo inversiones en la renovación y modernización de las infraestructuras de servicios en Horta Sud. Esto incluye mejoras en las redes de agua potable, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones. Estas inversiones garantizan un suministro confiable de servicios básicos y proporcionan una base sólida para el desarrollo de nuevas viviendas y negocios.

Gigafactoría de Volkswagen

La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen.

Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.

Comparación de datos

Barrio SALAMANCA L’Horta Nord
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) 2.53 2.70
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) 3.67 4.30
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) 10.38% 16.56%
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) 9.96% 20.33%
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) 26.96% 21.17%
TASA DE DESEMPLEO 9.66% 9.34%
TASA POR DEFECTO* 3/5 2/5
TASA OCUPACIÓN* 1/5 1/5
RENDIMIENTO BRUTO 4.30% 5.46%

Desglose del proyecto

Concepto Total
Compra propiedad estimada 105.000 €
Reforma estimada 138.600 €
Técnicos, mobiliario, impuestos, cambios de uso 25.200 €
Impuestos 10.500 €
Fees (5625€ por unidad) 27.040 €
Inversión total 306.340 €
Ingresos 26.520 €
Gastos corrientes 1.280 € anuales
Gastos gestion 663 € anuales
Renta neta 24.577 €
Valor estimado propiedad post reforma 350.000€

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