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Proyecto C/ de la Partida de l’Òliba, Sagunto

Proyecto de transformación de un local en 2 unidades en Sagunto

Coste total del proyecto aproximado de 157.020 eur con rentabilidad neta estimada del 7,84%

Datos clave

157.020 €

Coste total proyecto

14.400 €

Ingreso anual estimado

7,84 %

Rentabilidad estimada

La propiedad

Actual

Presentamos un local con un potencial único para transformarse en dos modernos apartamentos. Con la ayuda de PropHero, este inmueble se transformará en dos viviendas independientes, brindando una doble oportunidad de rentabilidad.

Este proceso de transformación no solo permitirá rentabilizar cada unidad alquilándolas, sino que también dará la posibilidad de venderlas por separado en el futuro, maximizando la inversión.

Sagunto, Valencia, es una elección inteligente para invertir debido a su ubicación estratégica y su próspera comunidad. La zona ofrece un equilibrio ideal entre un entorno tranquilo y todas las comodidades necesarias. Además, su rica historia y hermoso entorno natural lo convierten en un lugar atractivo para vivir y visitar, lo que garantiza una demanda constante de alquileres.

Con la asistencia de PropHero, la gestión de la segregación será un proceso fluido y eficiente. Brindaremos todo el apoyo necesario para asegurarnos de que las dos unidades cumplan con todas las regulaciones y estén listas para rentabilizar o vender en el futuro.

En resumen, este local en Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La posibilidad de transformarlo en dos unidades independientes ofrece un camino hacia la rentabilidad y el crecimiento a largo plazo.

Proyecto

En resumen, este local en Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La posibilidad de transformarlo en dos unidades independientes ofrece un camino hacia la rentabilidad y el crecimiento a largo plazo.

Timings del proyecto

1 mes

Finalización de estudio
1 mes

1 mes post estudio

Firma de Arras
1 mes post estudio

2-3 meses post arras

Firma Escritura
2-3 meses post arras

1 mes post escritura

Inicio Reforma
1 mes post escritura

6-8 meses post inicio reforma

Proyecto Finalizado
6-8 meses post inicio reforma

1-2 meses post finalizado

Primeros Ingresos
1-2 meses post finalizado

1 mes

Finalización de estudio
1 mes

1 mes post estudio

Firma de Arras
1 mes post estudio

2-3 meses post arras

Firma Escritura
2-3 meses post arras

1 mes post escritura

Inicio Reforma
1 mes post escritura

6-8 meses post inicio reforma

Proyecto Finalizado
6-8 meses post inicio reforma

1-2 meses post finalizado

Primeros Ingresos
1-2 meses post finalizado
Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución



Mayo 2023

Firma de arras y preparación de documentos

Junio 2023

Firma escritura de compraventa




Junio 2023

Inicio reforma

Agosto 2023

Proyecto finalizado

Noviembre 2023

Primeros ingresos

Diciembre 2023

Mandato de Compra firmado con PropHero
01/04/2022
Oferta sobre la propiedad
10/06/2022
Firma escritura de compraventa
11/07/2022
Inicio reforma
27/07/2022
Proyecto terminado y primeros ingresos
14/10/2022

La zona Horta North

La zona conocida como L’Horta Nord está compuesta por 12 municipios del norte de la capital valenciana. La población total es de 228.000 habitantes. El aumento de población de L’Horta Nord ha sido 9 veces superior al aumento de población de toda la provincia de Valencia. El terreno tiene 140km2 y va desde Valencia hasta Sagunto.

L’Horta Nord tiene una renta media de 12.710€ con un crecimiento acumulado del 3,38% anual. entre 2015 y 2019.
En términos macroeconómicos, L’Horta Nord se está posicionando no solo como el hub logístico de la Comunidad Valenciana (Comunitat Valenciana) sino también como un destino interesante para grandes empresas como Mercadona que ha anunciado recientemente la apertura de su nueva sede operativa en Albalat donde trabajarán aproximadamente 3.000 personas (1.000 fijos y 2.000 trabajadores flexibles).

Por último, el polígono industrial denominado “Parc Sagunt” que se convertirá en uno de los mayores polígonos industriales de Europa con 3 millones de m2 con empresas como Mercadona, Crown Holding, Grupo Arnedo, Acotral, Zuvamesa, Jofemesa e Inlet Fish.

Principales infraestructuras e inversiones

Por su ubicación estratégica y su proximidad a la capital valenciana, L’Horta Nord es una de las zonas con mayor crecimiento económico en los últimos años. El Corredor Mediterráneo y la orografía hacen de esta zona un lugar muy interesante para las empresas logísticas (cercanía a Barcelona, ​​Madrid, Zaragoza y acceso al puerto de Valencia). Además, la AP7 y la red de autopistas conectan la zona no solo con la capital valenciana y Castellón sino también con el aeropuerto y la estación del AVE.
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Oficinas Mercadona

Mercadona está desarrollando nuevas oficinas en el PAI Industrial (Programa de Actuación Integrada) de Albalat. Estas oficinas tendrán una superficie de 45.000m2. En la nueva oficina de Mercadona trabajarán 1.000 empleados fijos y 2.000 flexibles.

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Parc Sagunt

Es una realidad empresarial que ocupa una parcela de tres millones de metros cuadrados, Parc Sagunt se concibe como un espacio industrial con un enorme potencial de crecimiento económico, estructural y humano. Se están desarrollando una serie de servicios con el fin de obtener el óptimo funcionamiento de las empresas y la satisfacción y bienestar de las personas que las integran.

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Puerto de Sagunto

Desde 2006, Sagunto se ha convertido en uno de los principales puertos de entrada marítima de gas natural a la Península Ibérica y, además, en los últimos años se ha diversificado para empezar a exportar estos productos a terceros países. El puerto se ha convertido hoy en día polivalente, abriéndose a nuevos tráficos como vehículos, contenedores y graneles sólidos.

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Gigafactoría de Volkswagen

La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen.

Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.

Comparación de datos

Barrio SALAMANCA L’Horta Nord
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) 2.53 2.70
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) 3.67 4.30
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) 10.38% 16.56%
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) 9.96% 20.33%
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) 26.96% 21.17%
TASA DE DESEMPLEO 9.66% 9.34%
TASA POR DEFECTO* 3/5 2/5
TASA OCUPACIÓN* 1/5 1/5
RENDIMIENTO BRUTO 4.30% 5.46%

Desglose del proyecto

Concepto Total
Compra propiedad estimada 49.000 €
Reforma estimada 74.000 €
Técnicos, mobiliario, impuestos, cambios de uso 14.700 €
Impuestos 4.900 €
Fees (7210€ por unidad) 14.420 €
Inversión Total 157.020 €
Ingresos 14.400 €
Gastos corrientes 1.000 € anuales
Gastos gestion 1.092 € anuales
Renta neta 12.308 €

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