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Los apartamentos turísticos, nuestro nuevo activo de inversión, con una ocupación del 70-85% todo el año

Te presentamos este nuevo proyecto de cambio de uso, con un resultado de 6 apartamentos destinados al alquiler vacacional en Valencia, con una rentabilidad estimada del 7,45%.

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Inversión inmobiliaria inteligente

Estamos inmersos en un emocionante proyecto de transformación de un local comercial en siete modernas viviendas destinadas al alquiler turístico. Estas viviendas, meticulosamente diseñadas, ofrecerán un estándar de calidad excepcional, como se detalla en nuestra memoria de calidades.

El proceso de reforma garantiza que las viviendas se entreguen completamente renovadas y listas para ser explotadas al máximo. Este tipo de proyectos, que implican la conversión de locales comerciales en unidades habitacionales, representan una estrategia innovadora para aprovechar al máximo el potencial de los espacios urbanos.

Datos clave

De un antiguo local a 6 viviendas diseñadas especialmente para convertirlas en apartamentos turísticos.

Buenas calidades y acabados, que ofrecen un resultado prácticamente igual a viviendas de obra nueva.

Los 6 apartamentos se entregan totalmente reformados y amueblados, listos para empezar a generar alta rentabilidad.

Ubicación: Calle Litógrafo Pascual y Abad, 5. A 10 minutos caminando de la parada de metro “Patraix”.

Se encuentra a 15 minutos en coche de la estación de AVE Joaquín Sorolla y a 12 minutos del barrio de Ruzafa, zona de moda en Valencia por su amplia oferta de ocio y gastronomía.

Valencia: área clave de inversión

En 2023, la media de ocupación en alojamientos turísticos de la ciudad de Valencia fue de un 70-85%.  Concretamente, en el mes de septiembre, se registró una ocupación media del 89%. 

Esto sitúa la capital valenciana en el TOP 10 de las ciudades más visitadas de España, ocupando la octava posición en el ranking. Sumado al precio medio por noche de 75€, esta ciudad se convierte en un destino estratégico de inversión.

Valencia ha demostrado su atractivo turístico y la demanda sostenida de alojamiento durante los últimos años. Por ello, desde PropHero confiamos en la solidez de este proyecto, calculando una ocupación del 85%, tras dos años desde el inicio de su explotación.

Los nuevos activos de inversión, como este proyecto de cambio de uso, son una opción perfecta para diversificar tu portfolio de inversión, así como un alojamiento clave para atraer y satisfacer a sus huéspedes.

El futuro de la zona:

Actualmente se encuentra en construcción el nuevo pabellón deportivo “Roig Arena”, que cuenta con una inversión de 280 millones de euros. 

Con una superficie de 47.000m2, este espacio multiusos, situado a escasos 10 minutos en coche de la ubicación de los apartamentos, será el centro de eventos deportivos y culturales más moderno de Valencia.

Con una capacidad para acoger a más de 15.000 asistentes a los partidos de baloncesto que allí se van a celebrar. Así como a más de 18.000 personas en la modalidad “Concierto”, el “Roig Arena” será una nueva atracción que ampliará el número de visitantes anuales de la ciudad y, por ello, la demanda de alojamiento turístico en Valencia.

Proyecto

En resumen, este piso en el Puerto de Sagunto es una oportunidad excepcional para inversores visionarios. La primera planta se transformará en un piso de 5 habitaciones, ideal para alquiler por habitaciones, aprovechando la demanda estudiantil y de trabajadores en la zona. En la planta baja, se crearán dos unidades de 2 habitaciones cada una, proporcionando opciones versátiles para inquilinos. El ático se mantendrá como una vivienda tipo loft, ideal para atraer a profesionales y parejas.

Comparación de datos

Barrio SALAMANCA L’Horta Nord
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) 2.53 2.70
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) 3.67 4.30
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) 10.38% 16.56%
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) 9.96% 20.33%
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) 26.96% 21.17%
TASA DE DESEMPLEO 9.66% 9.34%
TASA POR DEFECTO* 3/5 2/5
TASA OCUPACIÓN* 1/5 1/5
RENDIMIENTO BRUTO 4.30% 5.46%

Los planos

La transformación de este local en seis acogedoras viviendas turísticas se realizará con un enfoque en la comodidad y funcionalidad, manteniendo un diseño moderno y acogedor que invite a los huéspedes a sentirse como en casa.

Los trabajos de reforma incluirán:

Los números de la operación

Distribución V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7
Distribución m2
V1 39.55
V2 43.86
V3 40.06
V4 37.56
V5 35.91
V6 43.35
V7 39.45
Distribución PRECIO DE VENTA
V1 65,000.00 €
V2 65,000.00 €
V3 65,000.00 €
V4 65,000.00 €
V5 65,000.00 €
V6 65,000.00 €
V7 65,000.00 €
455,000.00 €
Distribución COMPRA ESTIMADA
V1 65,000.00 €
V2 65,000.00 €
V3 65,000.00 €
V4 65,000.00 €
V5 65,000.00 €
V6 65,000.00 €
V7 65,000.00 €
455,000.00 €
Distribución AJD 2%
V1 1,300.00 €
V2 1,300.00 €
V3 1,300.00 €
V4 1,300.00 €
V5 1,300.00 €
V6 1,300.00 €
V7 1,300.00 €
9,100.00 €
Distribución GASTOS COMPRA
V1 500.00 €
V2 500.00 €
V3 500.00 €
V4 500.00 €
V5 500.00 €
V6 500.00 €
V7 500.00 €
3,500.00 €
Distribución PODER NOTARIAL
V1 100.00 €
V2 100.00 €
V3 100.00 €
V4 100.00 €
V5 100.00 €
V6 100.00 €
V7 100.00 €
700.00 €
Distribución COSTE REFORMA
V1 37,572.50 €
V2 38,596.80 €
V3 35,252.80 €
V4 33,052.80 €
V5 31,600.80 €
V6 38,148.00 €
V7 34,716.00 €
248,939.70 €
Distribución COSTE MOBILIARO
V1 5,500.00 €
V2 5,500.00 €
V3 5,500.00 €
V4 5,500.00 €
V5 5,500.00 €
V6 5,500.00 €
V7 5,500.00 €
38,500.00 €
Distribución Segregación + Cambio uso
V1 1,900.00 €
V2 1,900.00 €
V3 1,900.00 €
V4 1,900.00 €
V5 1,900.00 €
V6 1,900.00 €
V7 1,900.00 €
13,300.00 €
Distribución Altas
V1 1,000.00 €
V2 1,000.00 €
V3 1,000.00 €
V4 1,000.00 €
V5 1,000.00 €
V6 1,000.00 €
V7 1,000.00 €
7,000.00 €
Distribución Técnicos
V1 2,500.00 €
V2 2,500.00 €
V3 2,500.00 €
V4 2,500.00 €
V5 2,500.00 €
V6 2,500.00 €
V7 2,500.00 €
17,500.00 €
Distribución Tasas y Licencias
V1 1,502.90 €
V2 1,543.87 €
V3 1,410.11 €
V4 1,322.11 €
V5 1,264.03 €
V6 1,525.92 €
V7 1,388.64 €
9,957.59 €
Distribución Tenant Searching Fee
V1 - €
V2 - €
V3 - €
V4 - €
V5 - €
V6 - €
V7 - €
- €
Distribución Real Estate Agent fee
V1 2,420.00 €
V2 2,420.00 €
V3 2,420.00 €
V4 2,420.00 €
V5 2,420.00 €
V6 2,420.00 €
V7 2,420.00 €
16,940.00 €
Distribución HONORARIOS
V1 6,000.00 €
V2 6,000.00 €
V3 6,000.00 €
V4 6,000.00 €
V5 6,000.00 €
V6 6,000.00 €
V7 6,000.00 €
42,000.00 €
Distribución TOTAL INVERSIÓN
V1 125,295.40 €
V2 126,360.67 €
V3 122,882.91 €
V4 120,594.91 €
V5 119,084.83 €
V6 125,893.92 €
V7 122,324.64 €
862,437.29 €
Distribución RENTA MENSUAL
V1 800.00 €
V2 800.00 €
V3 800.00 €
V4 800.00 €
V5 800.00 €
V6 800.00 €
V7 800.00 €
5,600.00 €
Distribución RENTA ANUAL
V1 9,600.00 €
V2 9,600.00 €
V3 9,600.00 €
V4 9,600.00 €
V5 9,600.00 €
V6 9,600.00 €
V7 9,600.00 €
67,200.00 €
Distribución COMUNIDAD
V1 150.00 €
V2 150.00 €
V3 150.00 €
V4 150.00 €
V5 150.00 €
V6 150.00 €
V7 150.00 €
1,050.00 €
Distribución SEGURO
V1 150.00 €
V2 150.00 €
V3 150.00 €
V4 150.00 €
V5 150.00 €
V6 150.00 €
V7 150.00 €
1,050.00 €
Distribución IBI
V1 200.00 €
V2 200.00 €
V3 200.00 €
V4 200.00 €
V5 200.00 €
V6 200.00 €
V7 200.00 €
1,400.00 €
Distribución PROP MANAGER
V1

Inmuebles recientes que algunos de nuestros clientes han comprado

Nuestros clientes lo dicen mejor

FAQS

Nuestros modelos cambian con regularidad y no invertimos únicamente en zonas “definidas”, ya que esto conlleva un sesgo y hace que se pierdan oportunidades en otros lugares. En su lugar, nuestros datos nos ayudan a concentrarnos en el “Top 1%” de zonas de crecimiento en Australia y España que pueden variar a lo largo del tiempo. Esto ayuda a garantizar que nuestros clientes puedan hacer crecer su(s) inversión(es) más rápidamente.

 

Ahora que entendemos tus objetivos de inversión y has visto lo que PropHero es capaz de hacer. Te pediremos que completes el proceso de incorporación y que firmes el engagement fee – Este es un acuerdo de seis meses que nos permite hacer ofertas a inmuebles en tu nombre y buscar las mejores oportunidades para ti.

Una vez que recibamos estos documentos, nos pondremos a trabajar directamente. El equipo de Customer Success te explicará cuáles son los siguientes pasos a seguir para adquirir tu primera (o una de los muchos) inmuebles de inversión.

Una vez que hayas comprado un inmueble, puedes hacer un seguimiento de su rendimiento a través de nuestra aplicación. También nos aseguraremos de enviarte la información cada 3 a 6 meses para mantenerte actualizado y responder a cualquier pregunta que tengas. Cuando llegue el momento adecuado, estaremos preparados para ayudarte a ampliar tu cartera de inmuebles.

 

Una vez que hayas comprado el inmueble y esté preparado para ser alquilado, te presentaremos nuestros partners de Property Management para que se encarguen de la gestión del alquiler y del inquilino. Cuando hayas elegido el partner con quien quieres trabajar, nosotros nos encargaremos de  su gestión y coordinación.

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