Proyecto de transformación de local comercial a 15 viviendas en el centro del Puerto de Sagunto
Coste total del proyecto aproximado de 1.194.000 eur con posibilidad de financiacion de hasta el 60% y rentabilidad neta estimada del 8% y del 23% sobre el capital invertido
Datos clave
1.194.000 €
Coste total proyecto
400.000 €
Capital invertido sujeto a financiacion
105.000 €
Ingreso anual estimado
25 %
Retorno sobre capital invertido
La propiedad
- 1.194.000 €
- 6 x 2 habitaciones
- 8 x 1 habitación
- 1 x loft
- Calle Caudiel 1, Puerto de Sagunto
Actual
El proyecto se situa en un local en una ubicación privilegiada. Plaza de los pueblos es una zona residencial, muy tranquila para vivir, rodeado de eficios construidos en su mayoría entre el año 2000 y 2007, siendo todos ellos muy recientes y por otra parte a apenas 250 metros del centro del Puerto de Sagunto siendo considerando el centro el Triángulo Umbral, zona en la que se sitúan no sólo la zona verde más amplia de la ciudad sino también comercios, bancos, notarias etc.
Este local comercial será transformado en 15 apartamentos de obra nueva adaptados al nuevo código técnico aportando unas calidades y una estética premium diferenciándonos de la mayoría de viviendas que se ofrecen en alquiler en la zona siendo viviendas más antiguas con reformas muy superficiales y con menor confort.
Proyecto
El proyecto se situa en un local en una ubicación privilegiada. Plaza de los pueblos es una zona residencial, muy tranquila para vivir, rodeado de eficios construidos en su mayoría entre el año 2000 y 2007, siendo todos ellos muy recientes y por otra parte a apenas 250 metros del centro del Puerto de Sagunto siendo considerando el centro el Triángulo Umbral, zona en la que se sitúan no sólo la zona verde más amplia de la ciudad sino también comercios, bancos, notarias etc.
Este local comercial será transformado en 15 apartamentos de obra nueva adaptados al nuevo código técnico aportando unas calidades y una estética premium diferenciándonos de la mayoría de viviendas que se ofrecen en alquiler en la zona siendo viviendas más antiguas con reformas muy superficiales y con menor confort.
Timings del proyecto
Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución
Marzo
Firma de arras y preparacion documentacion para escritura compraventa; asi mismo avanzamos con prevision de fondos para licencias de obra
Firma escritura de compraventa
Mandato de Compra firmado con PropHero
Oferta sobre la propiedad
Firma escritura de compraventa
Inicio reforma
Proyecto terminado y primeros ingresos
La zona Puerto de Sagunto
La zona conocida como L’Horta Nord está compuesta por 12 municipios del norte de la capital valenciana. La población total es de 228.000 habitantes. El aumento de población de L’Horta Nord ha sido 9 veces superior al aumento de población de toda la provincia de Valencia. El terreno tiene 140km2 y va desde Valencia hasta Sagunto.
L’Horta Nord tiene una renta media de 12.710€ con un crecimiento acumulado del 3,38% anual. entre 2015 y 2019.
En términos macroeconómicos, L’Horta Nord se está posicionando no solo como el hub logístico de la Comunidad Valenciana (Comunitat Valenciana) sino también como un destino interesante para grandes empresas como Mercadona que ha anunciado recientemente la apertura de su nueva sede operativa en Albalat donde trabajarán aproximadamente 3.000 personas (1.000 fijos y 2.000 trabajadores flexibles).
Por último, el polígono industrial denominado “Parc Sagunt” que se convertirá en uno de los mayores polígonos industriales de Europa con 3 millones de m2 con empresas como Mercadona, Crown Holding, Grupo Arnedo, Acotral, Zuvamesa, Jofemesa e Inlet Fish.
Principales infraestructuras e inversiones
Oficinas Mercadona
Mercadona está desarrollando nuevas oficinas en el PAI Industrial (Programa de Actuación Integrada) de Albalat. Estas oficinas tendrán una superficie de 45.000m2. En la nueva oficina de Mercadona trabajarán 1.000 empleados fijos y 2.000 flexibles.
Parc Sagunt
Es una realidad empresarial que ocupa una parcela de tres millones de metros cuadrados, Parc Sagunt se concibe como un espacio industrial con un enorme potencial de crecimiento económico, estructural y humano. Se están desarrollando una serie de servicios con el fin de obtener el óptimo funcionamiento de las empresas y la satisfacción y bienestar de las personas que las integran.
Puerto de Sagunto
Desde 2006, Sagunto se ha convertido en uno de los principales puertos de entrada marítima de gas natural a la Península Ibérica y, además, en los últimos años se ha diversificado para empezar a exportar estos productos a terceros países. El puerto se ha convertido hoy en día polivalente, abriéndose a nuevos tráficos como vehículos, contenedores y graneles sólidos.
Gigafactoría de Volkswagen
La Generalitat ha iniciado el proceso de compra de una parcela de casi 16.000 m2 en Parc Sagunt I para la construcción de un centro de Formación Profesional, denominado Campus Battery, en el que se instruirá a los profesionales de la futura gigafactoría de celdas de baterías de PowerCo, filial de Volkswagen. Con la puesta en marcha de la planta valenciana se espera generar 3.000 puestos de trabajo directos y hasta 15.000 indirectos.
Comparación de datos
| Barrio SALAMANCA | L’Horta Nord | |
|---|---|---|
| LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) | 2.53 | 2.70 |
| LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) | 3.67 | 4.30 |
| CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) | 10.38% | 16.56% |
| CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) | 9.96% | 20.33% |
| TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) | 26.96% | 21.17% |
| TASA DE DESEMPLEO | 9.66% | 9.34% |
| TASA POR DEFECTO* | 3/5 | 2/5 |
| TASA OCUPACIÓN* | 1/5 | 1/5 |
| RENDIMIENTO BRUTO | 4.30% | 5.46% |
Desglose del proyecto
| Concepto | Total |
|---|---|
| Compra propiedad estimada | 360.000 € |
| Reforma estimada | 545.724 € |
| Técnicos, mobiliario, impuestos, cambios de uso | 139.500 € |
| Impuestos | 169.000 € |
| Fees (5000€ por unidad) | 67.000 € |
| Total gastos | 1.194.000 € |
| Ingresos | 105.000 € |
| Gastos corrientes | 6.000 € anuales |
| Gastos gestion | 8.500 € anuales |
| Renta neta | 90.500 € |
| Valor estimoado propiedad post reforma | 1.300.000 € |
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Gran servicio y alta profesionalidad
Alejandro Aguiar
13 de Enero, 2023
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