Invierte en loft villas premium para alquilar en Bali desde 136,000€ por unidad.
Para alquiler vacacional, 100% gestionadas y con una rentabilidad neta estimada del 14,5-17%
Datos clave
136.000 €
Coste total por villa
19.500-22.000 €
Ingreso anual estimado neto
14.5-17 %
Retorno sobre capital invertido
La propiedad
- 136.000 €
- 9 x Loft Villas Premium
- Uluwatu, Bali, Indonesia
- 136.000 €
- 9 x Loft Villas Premium
- Uluwatu, Bali, Indonesia
¡Bienvenido a las villas premium de Bingin, Bali! Ofrecemos 9 exclusivas villas de dos plantas con piscina y jardín privado.
Bingin es un paraíso tropical en Bali, conocido por sus acantilados y playas de arena blanca. Gestionamos las villas por completo en alquiler vacacional a través de Airbnb y Booking, lo que significa que el inversor solo recibe los beneficios sin preocuparse por nada más.
Estas villas premium brindan una experiencia de alojamiento incomparable. Cada una cuenta con dos plantas, piscina, cocina y habitación con baño privado ofreciendo una amplia distribución y un diseño moderno y elegante
¡No pierdas esta oportunidad de inversión en Bingin, Bali! Contáctanos para más información sobre estas exclusivas villas.
El proyecto






Por qué invertir en Bali
Las ofertas de alta calidad en Bali dan un rendimiento del 14-17% anual, mientras que el rendimiento promedio de los inmuebles en el mundo es del 5%.
01
Bali es una isla en auge con turistas internacionales, que se encuentra en lo más alto de las clasificaciones mundiales.
02
No existe estacionalidad. La temporada dura los 365 días del año, de los cuáles más del 80% son días de sol.
03
La temperatura media es de 28 a 31 grados durante todo el año. Lo que hace muy atractiva la isla para venir en cualquier mes del año.
04
Los costes de los inmuebles son mucho más bajos en relación con otros lugares turísticos a nivel mundial.
05
Nos centramos sólo y exclusivamente en Uluwatu, una de las zonas más bonitas y turísticas de Bali.
06
Cada año, el precio del alquiler sube entre un 10 y un 20 %, lo que hace que los retornos de la inversión sean más altos a medida que pasan los años.



bali
¿Por qué invertir en Bingin ?
$170
Tarifa promedio por noche para una villa de 1 dormitorio en Airbnb
Demanda fuerte
Los visitantes de Bali prefieren cada vez más Uluwatu en lugar de áreas concurridas como Canggu. Esta tendencia se refleja en tarifas de alquiler más altas, especialmente en el segmento premium.
40%
Incremento en el valor del terreno desde finales de 2022
Oferta limitada
Bingin se ubica principalmente en una zona turística de baja densidad, que prohíbe el desarrollo de relleno. Esto aumenta el valor de las propiedades para visitantes e inversores.
100+
Lugares de comida y bebida a 5 minutos en coche
Nueva ubicación privilegiada
Bingin y Uluwatu ya cuentan con una amplia oferta de comida, bebida y estilo de vida. Establecimientos exitosos como Mason y Nourish están abriendo nuevos puntos de venta aquí para atender al creciente mercado.
Invertir en Bali

Destino #1 del mundo
Tripadvisor clasificó a Bali como el mejor destino global en 2017 y nuevamente en 2021 (a pesar de la pandemia), superando a otros destinos clave como Londres, Nueva York, París y destinos turísticos como Phuket.

Bienes Raíces de Lujo
CBRE, una de las firmas de servicios inmobiliarios más grandes del mundo, pronostica un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario de lujo en su perspectiva del mercado hotelero en Bali: "Bali presenta una gran oportunidad para los inversores inteligentes que pueden [...] filtrar a través de las oportunidades disponibles para desbloquear valor."
+497%
Incremento en los visitantes internacionales a Bali desde 2010 hasta 2019.
4.5 millones
Meta de llegadas de turistas internacionales en 2023 según el gobierno provincial de Bali
10.55 millones
Visitantes nacionales en 2019, recuperándose fuertemente en 2022/2023
Timings del proyecto

Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución
Febrero-Mayo 2023
Comercialización
Junio-Julio 2023
Firma escritura compra/venta
Agosto 2023
Inicio Construcción
Octubre 2023
Proyecto terminado y villas en funcionamiento
Diciembre 2024
Primeros ingresos
En 14 meses desde la compra
Febrero-Mayo 2023
Junio-Julio 2023
Agosto 2023
Octubre 2023
Inicio construcción
Diciembre 2024
Proyecto terminado y villas en funcionamiento
En 14 meses desde la compra
La zona Bali, Indonesia
7º lugar en el mundo
TOP 5
2 %
Por volumen del PIB
Economías mundiales para 2030
Tasa de inflación anual

Más allá de impresionantes playas y templos mágicos, Bali tiene prácticamente todo tipo de belleza natural.
Magníficas áreas montañosas con exuberante vegetación, pintorescos lagos, magníficas cascadas, icónicos campos de arroz, jardines de flores, caudalosos ríos sagrados y cañones secretos conforman el paisaje de la isla.
El complejo residencial se encuentra en una de las ubicaciones más icónicas, Uluwatu.
Uluwatu es una ubicación privilegiada para invertir en villas, ya que la disponibilidad de terrenos con excelentes vistas sigue siendo abundante y la región es una opción popular para alquilar villas vacacionales y residencias familiares.
Principales infraestructuras e inversiones
La infraestructura de Bali está en constante evolución. En los últimos años, Bali se ha convertido en uno de los lugares más prometedor del mundo para la inversión inmobiliaria. En los próximos años se plantea la apertura de un nuevo aeropuerto en el norte de Bali. La construcción de el parque temático más grande de todo el sudeste asiático, un nuevo puerto de cruceros y la construcción de la segunda gran autopista de peaje en Bali que cruzará la isla de norte a sur.

Construcción de un nuevo aeropuerto internacional.

La construcción de Paramount Pictures del parque temático más grande de todo el sudeste asiático.

La Cumbre del G20 se realizó en noviembre de 2022.

Construcción de un nuevo puerto de cruceros.
Comparación de datos
Barrio SALAMANCA | L’Horta Nord | |
---|---|---|
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) | 2.53 | 2.70 |
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) | 3.67 | 4.30 |
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) | 10.38% | 16.56% |
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) | 9.96% | 20.33% |
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) | 26.96% | 21.17% |
TASA DE DESEMPLEO | 9.66% | 9.34% |
TASA POR DEFECTO* | 3/5 | 2/5 |
TASA OCUPACIÓN* | 1/5 | 1/5 |
RENDIMIENTO BRUTO | 4.30% | 5.46% |
Desglose del proyecto
Concepto | Total |
---|---|
Concepto
Alquiler terreno 25 años estimado
|
Total
33.000 €
|
Concepto
Desarrollo proyecto, construcción y adecuación
|
Total
96.000 €
|
Concepto
PropHero Fees
|
Total
7.000 €
|
Concepto
Inversión total
|
Total
136.000 €
|
Concepto
Ingresos Netos Anuales (Ocupación 80%)
|
Total
19.500 €
|
Concepto
Ingresos Netos Anuales (Ocupación 90%)
|
Total
22.000 €
|
Concepto
Valor estimado propiedad post construcción
|
Total
180.000€
|
Gastos Proyecto | Total |
---|---|
Gastos Proyecto
Alquiler de la tierra + costos asociados
|
Total
33.333 €
|
Gastos Proyecto
Desarrollo del proyecto
|
Total
10.000 €
|
Gastos Proyecto
Construcción + Setup Completo Villas
|
Total
83.333 €
|
Gastos Proyecto
PropHero Fees
|
Total
7.000 €
|
Gastos Proyecto
PropHero Fees IVA
|
Total
1.470 €
|
Gastos Proyecto
Inversión total
|
Total
135,137 €
|
Ingresos Ocupación 80% | Total |
---|---|
Ingresos Ocupación 80%
Ventas de ingresos totales
|
Total
44.470 €
|
Ingresos Ocupación 80%
Menos IMPUESTOS TOTALES Y SERVICIO Y OTA
|
Total
-10.507 €
|
Ingresos Ocupación 80%
Comisión de Gestión 22%
|
Total
-9.783 €
|
Ingresos Ocupación 80%
Gastos totales de operación (Tarifas gubernamentales, suministros, mantenimiento, servicios públicos, etc.)
|
Total
-4.695 €
|
Ingresos Ocupación 80%
Ingresos Netos Anuales
|
Total
19.485 €
|
Ingresos Ocupación 80%
Rentabilidad Neta Anual
|
Total
14,42%
|
Timeline de pagos
Concepto | Fecha | Cantidad | Descripción |
---|---|---|---|
Concepto
Depósito para asegurar la propiedad
|
Fecha
15 de Junio
|
Cantidad
10.000€
|
Descripción
Dinero que se destinará a su pago inicial
|
Concepto
Primer pago
|
Fecha
15 de Julio
|
Cantidad
41.803€
|
Descripción
Tarifas de PropHero: 7.000 €
Tarifas de PropHero: IVA 1.470 €
Terreno arrendado + costos asociados: 33.333 €
Desarrollo de Proyectos: 10.000 €
Total: 51.803 €
|
Concepto
Segundo pago
|
Fecha
15 de Agosto
|
Cantidad
25.000€
|
Descripción
Antes de que comience la construcción
|
Concepto
Tercer pago
|
Fecha
15 de Enero
|
Cantidad
20.000€
|
Descripción
1er hito de construcción
|
Concepto
Cuarto pago
|
Fecha
15 de Mayo
|
Cantidad
20.000€
|
Descripción
2do hito de construcción
|
Concepto
Quinto pago
|
Fecha
Al finalizar
|
Cantidad
18.333€
|
Descripción
Aprox. Octubre-Diciembre
|
Concepto
Inversión total
|
Fecha
|
Cantidad
135,136€
|
Descripción
|
Sección comparables

VILLA SOBRE PLANO DE 1 DORMITORIO EN LEASHOLD EN BALI CERCA DE BINGIN BEACH
- 1 habitación
- 25 años
- BUKIT PENINSULA - BINGIN
202.500€

VILLA SOBRE PLANO DE 1 DORMITORIO EN LEASHOLD EN BALI ULUWATU
- 1 habitación
- 25 años
- BUKIT PENINSULA - ULUWATU
240.000€
Nuestros partners












Nuestros clientes lo dicen mejor
Gran servicio y alta profesionalidad

Alejandro Aguiar
España

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Gran equipo, gran experiencia

Borja Trénor
España

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España


Muy buena experiencia con Prophero

Fernando Fernandez-kelly
España

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España


Preguntas frecuentes
Porque ofrece rentabilidades seguras y a corto plazo, no buscamos especular con posibles destinos que, ahora son muy baratos, y no se sabe lo que pasará en el futuro. En ocasiones nos hemos planteado otra isla, Lombok, pero hasta dentro de mínimo 10 años, no es posible obtener una rentabilidad como la de Bali y por eso la descartamos. Bali es la isla por excelencia en Asia, es como Ibiza para Europa. Ya está en el ojo de todo el mundo, desde hace muchos años, pero cada vez más y más. Su cultura y su gente es el otro PRO, la religión hinduísta enamora a todo aquel que visita la isla, y respetan mucho todas las inversiones y la gente que viene a la isla. Algo que en ocasiones no ocurre con el pueblo musulmán donde sabemos por gente conocida, que hay muchos más problemas. En resumen, Indonesia SI, pero en Bali. No recomendamos invertir fuera de esta isla porque, los retornos de la inversión, alcanzarán un 3% anual. Aquí es muy muy difícil bajar del 12%.
Hay un tratado entre los dos Paises, lo pagado en Indonesia no se vuelve a pagar en España.
Anexo – pdf tratado tax
Cuando un contrato de alquiler o explotación expira, se puede negociar una extensión a precio de mercado o negociar las condiciones de alquiler o explotación.
El que alquila tiene la obligación de devolver el terreno con las mismas condiciones en que alquilo el terreno o simplemente devolver el terreno con la construcción al propietario del terreno.
El propietario del terreno, recibe el terreno tal y como lo dejes. Si la construcción es permanente, la recibe tal cual. Puedes llevarte todos los muebles y bienes ya que son propiedad del inversor.
Las altas rentabilidades hacen que la amortización sea rápida y estamos hablando de un retorno de inversión de unos 6-7 ańos con lo que el valor del inmueble dentro de 30 ańos será insignificante.
Mucha gente tiene miedo a esto, y la mejor forma de entenderlo es que, en España, compras una vivienda de por vida, pero su rentabilidad es tan baja que necesitas alquilarla durante 25-30 años para obtener los primeros beneficios, o bien venderla y sacar un 15-20% de beneficio tras varios años. En Indonesia, la recuperación de la inversión generalmente se obtiene a los 6-7 años, y, si quieres venderla, sacar un 50% no es algo descabellado, es común. Por lo que, prefieres una casa donde empieces a ganar dinero dentro de 30 años, o una inversión donde empieces a ganar dinero (y mucho) dentro de sólo 6? Este es el razonamiento que explicamos a todo el mundo.
Sí, el proyecto cuenta con seguro sobre el inmueble y seguro de responsabilidad civil. Trabajamos con ALLIANZ y ZURICH para todos nuestros proyectos.

¿Cómo te podemos ayudar?
Con nuestro equipo nunca estás solo. Te asesoramos de forma 100% gratuita.
