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Invierte en villas premium para alquilar en Bali desde 160.000€ por unidad.

Para alquiler vacacional, 100% gestionadas y con una rentabilidad neta estimada del 11,5-15%

Datos clave

160.000 €

Coste total por villa

18.500-24.000 €

Ingreso anual estimado neto

11,5-15 %

Retorno sobre capital invertido

La propiedad

¡Bienvenido a las villas premium de Bingin Bali! Ofrecemos 15 exclusivas villas de dos plantas con piscina y jardín privado.

Bingin es un paraíso tropical en Bali, conocido por sus acantilados y playas de arena blanca. Gestionamos las villas por completo en alquiler vacacional a través de Airbnb y Booking, lo que significa que el inversor solo recibe los beneficios sin preocuparse por nada más.

Estas villas premium brindan una experiencia de alojamiento incomparable. Cada una cuenta con dos plantas, piscina, cocina y habitación con baño privado ofreciendo una amplia distribución y un diseño moderno y elegante

¡No pierdas esta oportunidad de inversión en Bingin, Bali! Contáctanos para más información sobre estas exclusivas villas.

El proyecto

Por qué invertir en Bali

Las ofertas de alta calidad en Bali dan un rendimiento del 11,5-15% anual, mientras que el rendimiento promedio de los inmuebles en el mundo es del 5%.

01

Bali es una isla en auge con turistas internacionales, que se encuentra en lo más alto de las clasificaciones mundiales.

02

No existe estacionalidad. La temporada dura los 365 días del año, de los cuáles más del 80% son días de sol.

03

La temperatura media es de 28 a 31 grados durante todo el año. Lo que hace muy atractiva la isla para venir en cualquier mes del año.

04

Los costes de los inmuebles son mucho más bajos en relación con otros lugares turísticos a nivel mundial. 

05

Nos centramos sólo y exclusivamente en Bukit/Uluwatu, una de las zonas más bonitas y turísticas de Bali.

06

Cada año, el precio del alquiler sube entre un 10 y un 20 %, lo que hace que los retornos de la inversión sean más altos a medida que pasan los años.

bali

La zona de Bingin

Bingin es una combinación única de playa de arena blanca, lugares de lujo y un pueblo relajado.

Un número creciente de turistas y trabajadores remotos se están mudando aquí desde los más concurridos Canggu y Seminyak.

Visita el terreno

¿Por qué invertir en Bingin?

150€

Tarifa promedio por noche para una villa de 1 dormitorio en Airbnb

Demanda fuerte

Los visitantes de Bali prefieren cada vez más Uluwatu en lugar de áreas concurridas como Canggu. Esta tendencia se refleja en tarifas de alquiler más altas, especialmente en el segmento premium.

40%

Incremento en el valor del terreno desde finales de 2022

Oferta limitada

Bingin se ubica principalmente en una zona turística de baja densidad, que prohíbe el desarrollo de relleno. Esto aumenta el valor de las propiedades para visitantes e inversores.

100+

Lugares de comida y bebida a 5 minutos en coche

Nueva ubicación privilegiada

Bingin y Uluwatu ya cuentan con una amplia oferta de comida, bebida y estilo de vida. Establecimientos exitosos como Mason y Nourish están abriendo nuevos puntos de venta aquí para atender al creciente mercado.

Invertir en Bali

Destino #1 del mundo

Tripadvisor clasificó a Bali como el mejor destino global en 2017 y nuevamente en 2021 (a pesar de la pandemia), superando a otros destinos clave como Londres, Nueva York, París y destinos turísticos como Phuket.

Bienes Raíces de Lujo

CBRE, una de las firmas de servicios inmobiliarios más grandes del mundo, pronostica un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario de lujo en su perspectiva del mercado hotelero en Bali:

"Bali presenta una gran oportunidad para los inversores inteligentes que pueden [...] filtrar a través de las oportunidades disponibles para desbloquear valor."

+497%

Incremento en los visitantes internacionales a Bali desde 2010 hasta 2019.

4.5 millones

Meta de llegadas de turistas internacionales en 2023 según el gobierno provincial de Bali

10.55 millones

Visitantes nacionales en 2019, recuperándose fuertemente en 2022/2023

Timings del proyecto

Octubre-Diciembre 2023

Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución
Octubre-Diciembre 2023

Enero-Marzo 2024

Comercialización
Enero-Marzo 2024

Abril 2024

Firma escritura compra/venta
Abril 2024

Junio 2024

Inicio Construcción
Junio 2024

Agosto 2025

Proyecto terminado y villas en funcionamiento
Agosto 2025

En 18 meses desde la compra

Primeros ingresos
En 18 meses desde la compra

Octubre-Diciembre 2023

Finalización estudio de proyecto y presupuestos de ejecución
Octubre-Diciembre 2023

Enero-Marzo 2024

Comercialización
Enero-Marzo 2024

Abril 2024

Firma escritura compra/venta
Abril 2024

Junio 2024

Inicio Construcción
Junio 2024

Agosto 2025

Proyecto terminado y villas en funcionamiento
Agosto 2025

En 18 meses desde la compra

Primeros ingresos
En 18 meses desde la compra

La zona Bali, Indonesia

7º lugar
en el mundo

TOP
5

2 %

Por volumen del PIB

Economías mundiales para 2030

Tasa de inflación anual

Más allá de impresionantes playas y templos mágicos, Bali tiene prácticamente todo tipo de belleza natural.

Magníficas áreas montañosas con exuberante vegetación, pintorescos lagos, magníficas cascadas, icónicos campos de arroz, jardines de flores, caudalosos ríos sagrados y cañones secretos conforman el paisaje de la isla.

El complejo residencial se encuentra en una de las ubicaciones más icónicas, Uluwatu.

Uluwatu es una ubicación privilegiada para invertir en villas, ya que la disponibilidad de terrenos con excelentes vistas sigue siendo abundante y la región es una opción popular para alquilar villas vacacionales y residencias familiares.

Principales infraestructuras e inversiones

La infraestructura de Bali está en constante evolución. En los últimos años, Bali se ha convertido en uno de los lugares más prometedor del mundo para la inversión inmobiliaria. En los próximos años se plantea la apertura de un nuevo aeropuerto en el norte de Bali. La construcción de el parque temático más grande de todo el sudeste asiático, un nuevo puerto de cruceros y  la construcción de la segunda gran autopista de peaje en Bali que cruzará la isla de norte a sur.

Construcción de un nuevo aeropuerto internacional.

La construcción de Paramount Pictures del parque temático más grande de todo el sudeste asiático.

La Cumbre del G20 se realizó en noviembre de 2022.

Construcción de un nuevo puerto de cruceros.

Comparación de datos

Barrio SALAMANCA L’Horta Nord
LIQUIDEZ DE RENTA (en meses) 2.53 2.70
LIQUIDEZ DE VENTA (en meses) 3.67 4.30
CRECIMIENTO INTERANUAL DEL PRECIO PEDIDO (Alquiler) 10.38% 16.56%
CRECIMIENTO INTERNACIONAL DEL PRECIO DE PEDIDO (Venta) 9.96% 20.33%
TASA DE ESFUERZO – ALQUILER (como % del ingreso mensual) 26.96% 21.17%
TASA DE DESEMPLEO 9.66% 9.34%
TASA POR DEFECTO* 3/5 2/5
TASA OCUPACIÓN* 1/5 1/5
RENDIMIENTO BRUTO 4.30% 5.46%

Desglose del proyecto

Concepto Total
Concepto Alquiler terreno 25 años estimado
Total 33.000 €
Concepto Desarrollo proyecto, construcción y adecuación
Total 96.000 €
Concepto PropHero Fees
Total 7.000 €
Concepto Inversión total
Total 136.000 €
Concepto Ingresos Netos Anuales (Ocupación 80%)
Total 19.500 €
Concepto Ingresos Netos Anuales (Ocupación 90%)
Total 22.000 €
Concepto Valor estimado propiedad post construcción
Total 180.000€
Gastos Proyecto Total
Gastos Proyecto Alquiler de la tierra
Total 39.733 €
Gastos Proyecto Construcción + Setup Completo Villas
Total 111.667 €
Gastos Proyecto PropHero Fees (Tax Included)
Total 8.470 €
Gastos Proyecto Inversión total
Total 159.870 €
Ingresos Ocupación 80% Total
Ingresos Ocupación 80% Ventas de ingresos totales
Total 43.122,4 €
Ingresos Ocupación 80% Menos IMPUESTOS TOTALES Y SERVICIO Y OTA
Total -10.188 €
Ingresos Ocupación 80% Comisión de Gestión 18,7%
Total -8.063,9 €
Ingresos Ocupación 80% Gastos totales de operación
(Tarifas gubernamentales, suministros,
mantenimiento, servicios públicos, etc.)
Total -5.865 €
Ingresos Ocupación 80% Ingresos Netos Anuales
Total 19.004,8 €
Ingresos Ocupación 80% Rentabilidad Neta Anual
Total 11,89%

Timeline de pagos

Concepto Fecha Cantidad Descripción
Concepto Depósito para asegurar la propiedad
Fecha 29 de Febrero
Cantidad 10.000€
Descripción Dinero que se destinará a su pago inicial
Concepto Primer pago
Fecha 15 de Marzo
Cantidad 60.870€
Descripción Tarifas de PropHero: 7.000 €
Tarifas de PropHero: IVA 1.470 €
Alquiler de la tierra + costes asociados: 52.400 €
Desarrollo de Proyectos: 10.000 €
Total: 70.870 €
Concepto Segundo pago
Fecha 15 de Abril
Cantidad 25.000€
Descripción Antes de que comience la construcción
Concepto Tercer pago
Fecha 15 de Septiembre 2024
Cantidad 25.000€
Descripción 1er hito de construcción
Concepto Cuarto pago
Fecha 15 de Enero 2025
Cantidad 19.000€
Descripción 2do hito de construcción
Concepto Quinto pago
Fecha 15 de Marzo 2025
Cantidad 10.000€
Descripción 3er hito de construcción
Concepto Sexto pago
Fecha Al finalizar
Cantidad 10.000€
Descripción Aprox. Octubre-Diciembre
Concepto Inversión total
Fecha 159.870€

Sección comparables

VILLA SOBRE PLANO DE 1 DORMITORIO EN LEASHOLD EN BALI CERCA DE BINGIN BEACH

202.500€

VILLA SOBRE PLANO DE 1 DORMITORIO EN LEASHOLD EN BALI ULUWATU

240.000€

Nuestros proyectos actuales en desarrollo

Nuestra cartera de proyectos realizados destaca la experiencia y compromiso de nuestro equipo para entregar edificios excepcionales. Desde grandes desarrollos comerciales hasta propiedades residenciales a medida, nuestra amplia gama de proyectos refleja nuestra dedicación a la calidad, sostenibilidad e innovación.

Villa Tompai

PropHero Villas

Masuka Loft

Villa Nova

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Nuestros clientes lo dicen mejor

Preguntas frecuentes

Porque ofrece rentabilidades seguras y a corto plazo, no buscamos especular con posibles destinos que, ahora son muy baratos, y no se sabe lo que pasará en el futuro. En ocasiones nos hemos planteado otras islas como Lombok, pero aun la vemos lejos de las rentabilidades que ofrece Bali y por eso la descartamos. Bali es la isla por excelencia en Asia, es como Ibiza para Europa. Ya está en el ojo de todo el mundo, desde hace muchos años, pero cada vez más y más. Su cultura y su gente es el otro PRO, la religión hinduísta enamora a todo aquel que visita la isla, y respetan mucho todas las inversiones y la gente que viene a la isla. Algo que en ocasiones no ocurre en otros lugares. 

Hay un tratado entre los dos Paises, lo pagado en Indonesia no se vuelve a pagar en España.
Anexo – pdf tratado tax

El modelo 720 es un modelo puramente informativo, no requiere pagar nada al estado. Es posible que tu gestoría si pida un cobro por presentarlo en tu nombre. Se debe presentar siempre y cuando se posea más de 50.000€ en el extranjero, o bien, cuando el patrimonio en el extranjero haya aumentado más de un 30%. Sólo se debe presentar una vez. Si por ejemplo, el patrimonio no aumenta, en el segundo año no haría falta presentarlo nuevamente.
Indonesia es un país muy seguro para las propiedades. De hecho, Bali, es una de las zonas a nivel mundial con más inversores extranjeros gracias a ello. Todo va bajo contrato notarial y registrado en el ministerio.
En Indonesia, existen dos tipos de contratos por los terrenos o las casas. Los “leasehold” que son, contratos de alquiler-explotación, cerrados a un número de años que hayas acordado con el dueño del terreno. Son los más comunes gracias a su alta rentabilidad. Estos años suelen ser 20, 25 o 30. Lo más común son los 25 años. En ocasiones existe la posibilidad de extender ese contrato una vez alcanzado su final. El otro tipo, es “freehold”, significa de por vida, y en este caso se requiere o bien, ser indonesio, o bien, tenerlo bajo una empresa indonesa, no suele ser lo más utilizado debido a su altísimo coste. En ocasiones, más caro que comprar un terreno en Ibiza o en Madrid.

Cuando un contrato de alquiler o explotación expira, se puede negociar una extensión a precio de mercado o negociar las condiciones de alquiler o explotación.

El que alquila tiene la obligación de devolver el terreno con las mismas condiciones en que alquilo el terreno o simplemente devolver el terreno con la construcción al propietario del terreno.

El propietario del terreno, recibe el terreno tal y como lo dejes. Si la construcción es permanente, la recibe tal cual. Puedes llevarte todos los muebles y bienes ya que son propiedad del inversor.

Las altas rentabilidades hacen que la amortización sea rápida y estamos hablando de un retorno de inversión de unos 6-7 ańos con lo que el valor del inmueble dentro de 30 ańos será insignificante.

Mucha gente tiene miedo a esto, y la mejor forma de entenderlo es que, en España, compras una vivienda de por vida, pero su rentabilidad es tan baja que necesitas alquilarla durante 25-30 años para obtener los primeros beneficios, o bien venderla y sacar un 15-20% de beneficio tras varios años. En Indonesia, la recuperación de la inversión generalmente se obtiene a los 6-7 años, y, si quieres venderla, sacar un 50% no es algo descabellado, es común. Por lo que, prefieres una casa donde empieces a ganar dinero dentro de 30 años, o una inversión donde empieces a ganar dinero (y mucho) dentro de sólo 6? Este es el razonamiento que explicamos a todo el mundo.

No tienes que pagar la cantidad total al principio. Se pagará mediante transferencia bancaria a la cuenta oficial de la empresa.
Para cada proyecto se estipula un tiempo, puede ser de forma trimestral. Enviamos el dinero directamente a la cuenta que nos indique el inversor, se debe tener en cuenta que los gastos de transferencias internacionales corren a cargo del receptor del dinero. El dinero es enviado siempre a una cuenta a nombre del titular de la transferencia inicial.
En el sur de la isla, zona Uluwatu, ya que cuenta con amplios espacios para construir el complejo y es uno de los atractivos turísticos más importantes la isla de Bali.
Sí, vienen completamente amueblados y listos para ser alquilados. Dentro del coste de la inversión está absolutamente todo incluído.

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