casos de éxito: Jordi
Inversión en piso en Meliana con alta rentabilidad
Jordi invierte en un piso en venta en una ubicación privilegiada
Sobre la inversión
Jordi realizó una inversión en un piso en venta en Meliana, en una ubicación privilegiada cerca de un colegio y la huerta. El piso cuenta con una superficie de 85m2 distribuidos en cocina, comedor, 3 habitaciones y un baño, y se encuentra en una 3° planta con ascensor. Jordi llevó a cabo una reforma y adquirió mobiliario para poder ofrecerlo en alquiler con todas las comodidades.
SOBRE EL INMUEBLE
- Ubicación: Meliana, Valencia
- Tipo de vivienda: Piso de 3 habitaciones y un baño
- Superficie: 85 metros²
- Estado: Bueno
- Alquilado: Sí
DATOS DE LA ZONA
- Crecimiento anual del alquiler en la zona: 5%
- Incremento anual de precio compraventa: 6.8%
DATOS DE LA OPERACIÓN
- Precio de compra: 67.000€
- Costo de reforma: 2.500€
- Gastos e impuestos: 6.240€
Detalles de la propiedad
Superficie
85 m²
Detalles de la propiedad
Piso en venta con una superficie de 85m2 distribuidos en cocina, comedor, 3 habitaciones y un baño, en una 3° planta con ascensor.
Tipo de inmueble
Piso
Renta de alquiler mensual
600€
Inversión total (gastos de compraventa e impuestos inc.)
85.718 €
Rentabilidad neta
7,28%
Renta Anual bruta
7.200€
Renta Anual Neta
6.240€
- Resumen
- Barrio
A destacar:
- Buena condición
Descripción de la operación
El precio de compra del piso fue de €67.000,00, a los que se sumaron impuestos y gastos de compra por €6.700,00 y €1.200,00 respectivamente. Además, Jordi invirtió €2.500,00 en la reforma y €2.318,00 en el mobiliario, y pagó una comisión de €6.000,00 a PropHero. En total, la inversión ascendió a €85.718,00.
El piso en Meliana tiene una renta mensual de €600,00 y una renta anual de €7.200,00. Los gastos incluyen una comunidad de €380,00, un seguro de €200,00 y el IBI de €180,00. Además, Jordi contrató un prop manager por €200,00. La renta neta final fue de €6.240,00, lo que representa una rentabilidad del 7,28%.
Jordi tomó una excelente decisión al invertir en este piso en Meliana, ya que su ubicación privilegiada y la inversión realizada en reformas y mobiliario, le han permitido obtener una rentabilidad muy por encima de la media.
Mapa & Distancias
- Transporte público
0.6km
- Colegio
0.1km
- Supermercado
0.3km
Due diligence checks
- Riesgo de impago
BAJO
- Riesgo de ocupación
BAJO
- Riesgo de conflictividad
BAJO
Due diligence checks
- Tasa de desempleo
MEDIO
- Riesgo predeterminado
MEDIO
- Riesgo de ocupación
BAJO
Indicadores clave
Crecimiento del precio de los alquileres en los últimos 12 meses
5.0%
Tasa de desempleo
12,3%
Crecimiento de los precios
6.8%
Tasa de esfuerzo
25.9%
Puntuaciones del barrio
Suburb median selling price per m2
