casos de éxito: Fernando
8.6% de rentabilidad neta Ingresos de 6.240€ al año
Conseguimos para Fernando este piso en Puerto de Sagunto, Valencia. Después de reformarlo y con la demanda de la zona, su precio se ha incrementado un 69%.

Sobre la inversión
SOBRE EL INMUEBLE
- Ubicación: Puerto de Sagunto
- Tipo de vivienda: 3 habitaciones
- Superficie: 116 metros²
- Estado: Parcialmente renovado
DATOS DE LA ZONA
- Crecimiento anual del alquiler en la zona: 12,5%
- Crecimiento anual de la renta por unidad familiar: 9,5%
- Incremento anual de precio compraventa: 4%
DATOS DE LA OPERACIÓN
- Precio de compra + reforma: 56,034€
- Ingreso alquiler anual: 6,240€
Detalles de la propiedad







Superficie
116 m²
Detalles de la propiedad
Piso de 3 Habitaciones y 1 Baño
Tipo de inmueble
Piso
Renta de alquiler mensual
520€
Inversión total (gastos de compraventa e impuestos inc.)
68.763 €
Rentabilidad neta
8.6%
Detalles de la inversión
- Resumen
- Barrio
A destacar:
- Buena ubicación, en el centro de Sagunto
- Buena rentabilidad de alquiler y crecimiento de precios en los últimos años
- A poca distancia de colegios y comercios
- A 6km de la playa del Puerto de Sagunto
A considerar:
- Ligeras mejoras por hacer
- Incluir mobiliario para aumentar el precio del alquiler
Descripción de la operación
Descripción de la vivienda:
Mapa & Distancias

- Colegio
5 min andando a 0,3km
- Supermercado
4 min andando a 0,3km
- Centro del municipio
5 min andando a 0,4km
- Estación de tren
15 min andando a 1,3km
Due diligence checks

- Riesgo de impago
BAJO
- Riesgo de ocupación
BAJO
- Riesgo de conflictividad
BAJO
Indicadores clave
Crecimiento del precio de los alquileres en los últimos 12 meses
12.5%
Crecimiento de los precios: (variación anual)
4%
Por su situación estratégica y su proximidad a la capital valenciana, L’Horta Nord es una de las zonas con mayor crecimiento económico en los últimos años. El Corredor Mediterraneo y la orografía hacen de esta zona un lugar muy interesante para la logística (cercanía a Barcelona, Madrid, Zaragoza y acceso al puerto de Valencia).
Además, la AP7 y la red de autopistas conectan la zona no sólo con la capital de Valencia y Castellón sino también aeropuerto y la estación del AVE.
Desde 2006, Sagunto se ha convertido en uno de los principales puertos para la entrada marítima de gas natural al península ibérica, y además, en los últimos años ha diversificado para empezar a exportar estos productos a terceros países. Además, el desarrollo de Parc Sagunt con la instalación de la gigafactoría de coches eléctricos del grupo Volkswagen atraerá nuevas inversiones y empleo a toda la región.