casos de éxito: Fernando C.
De un piso abandonado a una rentabilidad del 7,90%
¡Descubre cómo transformamos este proyecto de 54.000€ en una inversión exitosa!

Sobre la inversión
Fernando es un cliente que invirtió en uno de nuestros proyectos más ambiciosos, un piso de 54.000€ que requería una reforma completa. Con una inversión adicional de 18.000€, se llevó a cabo una renovación integral de la propiedad, lo que incluyó la demolición completa de la cerámica, la instalación eléctrica y la de fontanería, y la sustitución de todo el mobiliario, entre otras mejoras.
SOBRE EL INMUEBLE
- Ubicación: Sagunto, Valencia
- Tipo de vivienda: Piso de 2 habitaciones y 1 baño, ubicado en 1° planta sin ascensor.
- Superficie: 64 metros²
- Estado: Requirió reforma Integral
- Alquilado: Sí
DATOS DE LA ZONA
- Crecimiento anual del alquiler en la zona: 11%
- Incremento anual de precio compraventa: 68,9%
DATOS DE LA OPERACIÓN
- Precio de compra: 54.000€
- Costo de reforma: 18.000€
- Gastos e impuestos: 6.860€
Detalles de la propiedad














Superficie
64 m²
Detalles de la propiedad
2 habitaciones y 1 baño, ubicado en 1° planta sin ascensor.
Tipo de inmueble
Piso
Renta de alquiler mensual
620€
Inversión total (gastos de compraventa e impuestos inc.)
86.794,62€
Rentabilidad neta
7,90%
Renta Anual bruta
7.440€
Renta Anual Neta
6.860€
- Resumen
- Barrio
A destacar:
- Potencial de mejora
A considerar:
- Sin ascensor
Descripción de la operación
Esta inversión fue uno de nuestros proyectos más ambiciosos: en este piso de 54.000€ se invirtieron 18.000€ en reforma. Originalmente contaba con 3 habitaciones y 1 baño, pero ha sido completamente reformado y ahora cuenta con 2 habitaciones, un amplio salón con balcón, cocina y 1 baño. Se ha llevado a cabo una completa renovación tanto de la cocina como del baño. En la cocina, se ha realizado una demolición completa de la cerámica tanto del suelo como de los alicatados, y se ha mejorado la instalación eléctrica y la de fontanería.
También se ha reemplazado todo el mobiliario y los apliques y se han instalado puntos de luz nuevos para el horno y el termo, además de revisar el resto de la instalación. En cuanto al baño, también se ha llevado a cabo una demolición completa de la cerámica del suelo y de los alicatados, se ha mejorado la instalación eléctrica y se ha sustituido la bañera por un plato de ducha.
Además, se han reemplazado los apliques, el inodoro y el lavabo, y se ha rehabilitado la instalación de fontanería, todo para conseguir una renovación integral y de calidad en ambos espacios. El resto de la vivienda también ha sido reformado. Se ha demolido el tabique para ampliar el comedor, se ha cambiado todo el suelo por un cerámico imitación madera, se ha aplicado masilla y se ha pintado toda la vivienda, se han cambiado las ventanas y las persianas, se han cambiado las puertas interiores y se ha cambiado toda la iluminación.
Mapa & Distancias

- Transporte público
0,4km
- Colegio
0,0km
- Supermercado
0,2km
Due diligence checks

- Riesgo de impago
BAJO
- Riesgo de ocupación
BAJO
- Riesgo de conflictividad
BAJO
Due diligence checks

- Tasa de desempleo
MEDIO
- Riesgo predeterminado
MEDIO
- Riesgo de ocupación
BAJO
Indicadores clave
Crecimiento del precio de los alquileres en los últimos 12 meses
11.0%
Tasa de desempleo
12,3%
Crecimiento de los precios
68.9%
Tasa de esfuerzo
300%
Puntuaciones del barrio
Suburb median selling price per m2
