PropHero

casos de éxito: Ana

8.4% DE RENTABILIDAD NETA INGRESOS DE 6,120€ AL AÑO

Conseguimos para Ana este piso en Puzol, Valencia. Después de reformarlo y con la demanda de la zona, su precio se ha incrementado un 25%.

SOBRE LA INVERSIÓN

Ana quería invertir en el sector inmobiliario. Su intención era generar ingresos con el alquiler y que el inmueble se revalorizara con la reforma y el paso del tiempo.

Sobre el inmueble

Datos de la zona

Datos de la operación

8.4% DE RENTABILIDAD NETA. INGRESOS DE 6,120€ AL AÑO

67,484.23 €

Inversión total (gastos de compraventa e impuestos inc.)

510€

Renta de alquiler mensual

9.1%

Rentabilidad bruta

8.4%

Rentabilidad neta

A destacar:

A considerar:

Descripción de la operación

Desde PropHero hemos podido llevar a cabo esta operación con éxito para Ana gracias al profundo análisis de los datos que realizamos así como el conocimiento del mercado que aplicamos en nuestro asesoramiento y gestión.

Por los datos reflejados anteriormente así como por otras métricas, tenemos definidos qué zonas de España son las más interesantes para invertir, minimizando el riesgo y maximizando la rentabilidad.

De esta forma, pudimos encontrar este piso en una zona que encajaba con el objetivo de inversión de Ana: generar rentas y ganar valor con el tiempo.

Gestión 360º. Tras cerrar el precio, visitamos el piso con distintos reformistas para obtener presupuestos. Una vez definido el tipo de reforma iniciamos las gestiones habituales de compraventa y gestión de la reforma representando a Ana. Tres meses después de la compraventa la reforma ya estaba terminada y a los pocos días se firmó el contrato de alquiler que permite a Ana percibir una renta mensual de 510€.

 Además nosotros nos encargamos de la gestión del inquilino por lo que Ana puede relajarse y disfrutar de las rentas de su inversión.

Descripción de la vivienda:

Mapa & Distancias

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4 min andando a 300m

15 min andando a 1,2 km

1 min andando a 88m

12 min a 950m

Due diligence checks

Example

BAJO

BAJO

BAJO

Indicadores clave

2.5%

Crecimiento del precio de los alquileres en los últimos 12 meses

-18.0%

Variación de stock últimos 12 meses

3.5%

Crecimiento de los precios (variación trimestral)

-0.3%

Tasa de vacantes

Puntuaciones del barrio

A pesar de que la liquidez de venta está puntuada como baja (2), Puzol es una población pequeña, por lo que el volumen de datos es bajo y esto hace que los extremos distorsionen la métrica. No obstante la liquidez media de venta de  PropHero es de 4.3 meses, 18 días menos que la media en el Barrio Salamanca de Madrid (3.7 meses) que es el barrio más líquido de España.

Comprar una vivienda en Puzol es una buena decisión ya que la liquidez de renta (3) y la variación del stock de viviendas en alquiler (3) las puntuamos como medio alto, datos que te maximizan el retorno para el inversor. 

Aunque, sin duda alguna, lo más atractivo de Puzol como barrio de inversión es el crecimiento de la renta per cápita (4) y del precio del alquiler (4) sumado a que cada vez hay más población que demanda viviendas para alquilar (3).

Por último a nivel macroeconómico la zona de L’Horta Nord está atrayendo numerosas inversiones industriales (HQ de Mercadona, la nueva gigafactoría de Volkswagen) que unidas a la limitación de obra nueva por estar el terreno protegido hacen que sea una zona con una excelente previsión de crecimiento a futuro (tanto de precios de alquiler como de compraventa).

Nota: La media nacional se calcula anualmente

Evolución de precios

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