casos de éxito: Ana
8.1% DE RENTABILIDAD NETA y 6.120€ de ingresos anuales
Conseguimos para Ana este piso en Puzol, Valencia. Después de reformarlo y con la demanda de la zona, su precio se ha incrementado un 46.6%.
Sobre la inversión
SOBRE EL INMUEBLE
- Ubicación: Puzol, Valencia
- Tipo de vivienda: 3 habitaciones
- Superficie: 85 metros²
- Estado: A reformar
- Alquilado: No
DATOS DE LA ZONA
- Crecimiento anual del alquiler en la zona: 16.56%
- Crecimiento anual de la renta per cápita media: 7.2%
- Incremento anual de precio compraventa: 20%
- Crecimiento anual de rentas: 11%
DATOS DE LA OPERACIÓN
- Precio de compra: 37.000€
- Costo de reforma: 20.976,97€
- Valor actual: 85,000€
- Ingreso alquiler anual: 6.120€
- Entrada del inquilino tras reforma: 10 días
Detalles de la propiedad
Superficie
85 m²
Detalles de la propiedad
Piso de 3 Habitaciones, 1 Baño y 1 plaza de Garage
Tipo de inmueble
Piso
Renta de alquiler mensual
510€
Inversión total (gastos de compraventa e impuestos inc.)
69.662 €
Rentabilidad bruta
10.6%
Rentabilidad neta
8.1%
Detalles de la inversión
- Resumen
- Barrio
A destacar:
- Alta demanda de compra en la zona
- Inmueble con potencial de reforma
- Alta demanda de alquiler
- No red flags
A considerar:
- Primero sin ascensor
- Reforma integral (3 meses)
Descripción de la operación
Desde PropHero hemos podido llevar a cabo esta operación con éxito para Ana gracias al profundo análisis de los datos que realizamos así como el conocimiento del mercado que aplicamos en nuestro asesoramiento y gestión.
Por los datos reflejados anteriormente así como por otras métricas, tenemos definidos qué zonas de España son las más interesantes para invertir, minimizando el riesgo y maximizando la rentabilidad.
De esta forma, pudimos encontrar este piso en una zona que encajaba con el objetivo de inversión de Ana: generar rentas y ganar valor con el tiempo.
Gestión 360º. Tras cerrar el precio, visitamos el piso con distintos reformistas para obtener presupuestos. Una vez definido el tipo de reforma iniciamos las gestiones habituales de compraventa y gestión de la reforma representando a Ana. Tres meses después de la compraventa la reforma ya estaba terminada y a los pocos días se firmó el contrato de alquiler que permite a Ana percibir una renta mensual de 510€.
Además nosotros nos encargamos de la gestión del inquilino por lo que Ana puede relajarse y disfrutar de las rentas de su inversión.
Descripción de la vivienda:
- Está en una zona muy bien ubicada en Puzol
- Un piso que antes tenía 2 habitaciones pero con la reforma se han convertido en 3
- Tiene 1 baño completamente equipado
- Una cocina con todo lo necesario
- Dispone de un salón muy amplio
- Se ha reformado todo el suelo por completo
- El edificio tiene posibilidad de incorporar un ascensor en el futuro
- Se ha amueblado la vivienda completamente
- Cumple con los requisitos de comodidad de aislamiento (frío, humedad, calor, lluvia)
- Todos los servicios mínimos cubiertos en el barrio cerca de la vivienda
Mapa & Distancias
- Estación de tren
4 min andando a 300m
- Escuela
15 min andando a 1,2 km
- Supermercado
1 min andando a 88m
- Centro del municipio
12 min a 950m
Due diligence checks
- Riesgo de impago
BAJO
- Riesgo de ocupación
BAJO
- Riesgo de conflictividad
BAJO
Indicadores clave
Crecimiento del precio de los alquileres en los últimos 12 meses
2.5%
Variación de stock últimos 12 meses
-18.0%
Crecimiento de los precios (variación trimestral)
3.5%
Tasa de vacantes
-0.3%
Puntuaciones del barrio
A pesar de que la liquidez de venta está puntuada como baja (2), Puzol es una población pequeña, por lo que el volumen de datos es bajo y esto hace que los extremos distorsionen la métrica. No obstante la liquidez media de venta de PropHero es de 4.3 meses, 18 días menos que la media en el Barrio Salamanca de Madrid (3.7 meses) que es el barrio más líquido de España.
Comprar una vivienda en Puzol es una buena decisión ya que la liquidez de renta (3) y la variación del stock de viviendas en alquiler (3) las puntuamos como medio alto, datos que te maximizan el retorno para el inversor.
Aunque, sin duda alguna, lo más atractivo de Puzol como barrio de inversión es el crecimiento de la renta per cápita (4) y del precio del alquiler (4) sumado a que cada vez hay más población que demanda viviendas para alquilar (3).
Por último a nivel macroeconómico la zona de L’Horta Nord está atrayendo numerosas inversiones industriales (HQ de Mercadona, la nueva gigafactoría de Volkswagen) que unidas a la limitación de obra nueva por estar el terreno protegido hacen que sea una zona con una excelente previsión de crecimiento a futuro (tanto de precios de alquiler como de compraventa).
Nota: La media nacional se calcula anualmente
Evolución de precios
